Откуда берутся эти дома
Подавляющее большинство объектов недвижимости на Bidorado поступает с принудительных торгов, назначенных судом, Zwangsversteigerung. Участковый суд, Amtsgericht, продает объект для погашения требований кредиторов. Назначенный эксперт определяет Verkehrswert в заключении, Gutachten. Внимание: эта стоимость не является начальной ценой, она служит ориентиром для оценки предложений. К этому добавляются добровольные продажи от агентств недвижимости с начальной ценой Mindestgebot, Exposé и нотариусом в зале. Наконец, государственные организации проводят тендеры, или Bieterverfahren, где письменное предложение подается до крайнего срока.
Что проверить перед торгами
Изучите Gutachten: в нем описаны состояние, площадь и обременения, но собственник не обязан проводить осмотр. На первом заседании предложения ниже 50 % от Verkehrswert отклоняются, а ниже 70 % могут быть отклонены по требованию кредитора. Предусмотрите обеспечение в размере 10 % от Verkehrswert, если кредитор этого требует: никогда наличными. Торги проходят лично в суде на немецком языке, и суд выносит решение о присуждении, Zuschlag. Комиссия покупателя отсутствует, нотариус за ваш счет не требуется. Иностранец может купить без особого разрешения.
Расходы, оплата и последствия
Цена не облагается НДС. Расходы всегда остаются: налог на приобретение недвижимости, Grunderwerbsteuer, от 3,5 % до 6,5 % в зависимости от федеральной земли, и регистрация в поземельной книге, Grundbuch. При добровольной продаже через агентство добавляется прогрессивная комиссия с НДС, и возможны осмотры. При публичном тендере соблюдайте крайний срок и письменную форму. Привлеките адвоката или переводчика со знанием немецкого для заседания, проверьте занятость объекта и расходы, и подготовьте финансирование до торгов: присуждение обязывает вас.