Откуда берётся эта коммерческая недвижимость
Большинство коммерческих помещений, представленных на Bidorado, происходит из принудительных продаж, назначенных немецким участковым судом (Amtsgericht), часто по требованию кредиторов. К ним добавляются добровольные продажи от агентств недвижимости с начальной ценой (Mindestgebot) и Exposé, а также тендеры государственных организаций (Bieterverfahren), где письменное предложение должно поступить до определённой даты. Объекты варьируются от помещения на первом этаже до офисного этажа, иногда занятого или сданного в аренду. В каждом объявлении указаны продавец, процедура и доступные документы. Указанная цена не является начальной, а представляет собой оценочную стоимость (Verkehrswert), определённую экспертизой.
Контрольные точки перед участием в торгах
Изучите экспертизу (Gutachten): площадь, состояние, занятость, расходы, сервитуты и работы. Собственник не обязан показывать объект, поэтому осмотр на месте остаётся необходимым, когда это возможно. На принудительных торгах участвуют лично в суде на немецком языке. Предложения ниже 50% оценочной стоимости отклоняются, а ниже 70% могут быть отклонены по требованию кредитора. Может потребоваться залог в размере 10% оценочной стоимости, никогда наличными. Всегда учитывайте налог на передачу собственности (Grunderwerbsteuer, от 3,5% до 6,5% в зависимости от земли) и земельный кадастр (Grundbuch). НДС на цену не начисляется.
Присуждение, передача ключей и расходы
При принудительной продаже нет ни комиссии покупателя, ни нотариуса: суд выносит постановление о присуждении (Zuschlag), которое передает право собственности. При добровольной продаже в зале присутствует нотариус, и к цене добавляется прогрессивная комиссия с учетом НДС. Передача ключей следует процедуре: после присуждения или подписания, в зависимости от случая, а занятое помещение может потребовать процедуры выселения. Иностранный покупатель может приобрести недвижимость без особого разрешения. Перед сделкой проверьте право собственности, действующие договоры аренды и долги с местным специалистом.