Odkud tyto výnosové nemovitosti pocházejí
Většina výnosových nemovitostí uvedených na Bidorado pochází z nucených dražeb nařízených soudem, Zwangsversteigerung. Okresní soud, Amtsgericht, nemovitost prodává a znalec stanoví tržní hodnotu, Verkehrswert, ve znaleckém posudku. Tato hodnota není vyvolávací cenou. Přidávají se dobrovolné dražby realitních aukčních domů s vyvolávací cenou a Exposé a veřejná výběrová řízení veřejných institucí, Bieterverfahren, kde se písemná nabídka podává před uzávěrkou. Tyto prodeje jsou roztříštěné a mimo Německo málo známé, což Radar Bidorado zviditelňuje.
Kontrolní body před přihazováním
Přečtěte si znalecký posudek a ověřte skutečný stav nemovitosti, její obsazenost, stávající nájemní smlouvy a náklady na společné části. Vlastník není povinen umožnit prohlídku. Na prvním jednání se odmítají nabídky pod 50 % tržní hodnoty a nabídky pod 70 % mohou být odmítnuty na žádost věřitele. Může být požadována jistota ve výši 10 % tržní hodnoty, nikdy v hotovosti. Počítejte s náklady, které se platí vždy: převod nemovitosti ve výši 3,5 % až 6,5 % podle spolkové země a zápis do katastru nemovitostí. Z ceny se neplatí DPH, u nucené dražby se neplatí provize kupujícího ani notář.
Přihazovat, vydražit a poté převzít
Přihazuje se osobně u soudu v němčině a soud udělí příklep, Zuschlag. Cizinec může koupit bez zvláštního povolení. U dobrovolných dražeb realitních aukčních domů je v sále notář, prohlídky jsou možné a připočítává se degresivní provize včetně DPH. Poté počítejte s předáním klíčů, řešením obyvatel a nájemních smluv a zápisem do katastru nemovitostí. Nechte si poradit místním advokátem nebo notářem ohledně postupu a tlumočníkem na jednání.