Náklady na koupi nemovitosti v Německu

Vydražební cena není konečná cena

Při koupi nemovitosti v dražbě v Německu se k ceně přidávají další náklady. Záleží na typu prodeje a spolkové zemi, kde se nemovitost nachází. Je lepší je spočítat před podáním příhozu, abyste si stanovili limit.

1. Daň z převodu nemovitosti (Grunderwerbsteuer)

Jde o nejvýznamnější položku. Tato daň se platí u každé koupě nemovitosti, v dražbě i jinde. Sazbu stanovuje každá spolková země: pohybuje se od 3,5 % (Bavorsko) do 6,5 % v několika spolkových zemích a může se měnit. Ověřte si platnou sazbu v zemi, kde se nemovitost nachází, v době koupě. Počítá se z vydražební ceny.

2. Provize aukčního domu (Aufgeld nebo Courtage)

U dobrovolných dražeb (realitní aukční domy) platí kupující provizi. Je degresivní: její procento klesá s rostoucí cenou a obvykle se uvádí včetně DPH. Přesný sazebník najdete v aukčních podmínkách jednotlivých domů; Bidorado jej zobrazuje, pokud je zveřejněn.

U soudních dražeb a většiny veřejných výběrových řízení se provize kupujícího neplatí.

3. Notář a katastr nemovitostí

• Dobrovolná dražba: notář sepíše smlouvu a zajistí zápis. Počítejte s náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí (Grundbuch), které se řídí celostátním sazebníkem.
• Soudní dražba: notář pro koupi není potřeba, ale platí se soudní poplatky za příklep a zápis do katastru nemovitostí.

4. Žádná DPH z ceny

Prodej nemovitosti v Německu v zásadě nepodléhá DPH: nahrazuje ji daň z převodu nemovitosti. Provize aukčního domu však DPH zahrnuje.

5. Další náklady, se kterými je třeba počítat

• financování (poplatky za zpracování úvěru, bankovní záruka), pokud si půjčujete;
• rekonstrukce, zejména u nemovitostí prodávaných ve stavu, v jakém jsou;
• nedoplatky na společných výdajích, v některých případech;
• překlady dokumentů a právní podpora, pokud nemluvíte německy.

Příklad výpočtu (orientační)

U domu vydraženého za 100 000 € v dobrovolné dražbě ve spolkové zemi s 5% daní z převodu nemovitosti je třeba počítat s cenou, provizí aukčního domu podle jeho sazebníku, 5 000 € daně z převodu nemovitosti a dále s náklady na notáře a katastr nemovitostí. U soudní dražby provize odpadá, ale daň z převodu nemovitosti a soudní poplatky zůstávají.

U každé nemovitosti Bidorado zobrazuje vyvolávací cenu s provizí, pokud se uplatňuje, a připomíná náklady, které je třeba připočítat. Přesné částky jsou uvedeny v oficiálních dražebních podmínkách, které jsou závazné.