Hvor kommer disse huse fra
Langt de fleste ejendomme på Bidorado kommer fra tvangsauktioner beordret af en domstol, Zwangsversteigerung. Byretten, Amtsgericht, sælger ejendommen for at tilbagebetale kreditorer. En udpeget ekspert fastsætter markedsværdien, Verkehrswert, i en vurdering, Gutachten. Bemærk: denne værdi er ikke en startpris, den tjener som reference for at vurdere bud. Hertil kommer frivillige salg fra ejendomsmæglere med en startpris kaldet Mindestgebot, et eksposé og en notar i salen. Endelig iværksætter offentlige organer udbud, eller Bieterverfahren, hvor det skriftlige bud indgives før en frist.
Kontrolpunkter før budgivning
Læs Gutachten: den beskriver tilstanden, arealet og servitutter, men ejeren er ikke forpligtet til at fremvise ejendommen. Ved første møde afvises bud under 50 % af markedsværdien, og bud under 70 % kan afvises på en kreditors anmodning. Forbered en garanti på 10 % af markedsværdien, hvis en kreditor kræver det: aldrig kontant. Der bydes personligt i retten på tysk, og retten afsiger tilslaget, Zuschlag. Ingen køberprovision, ingen notar for din regning. En udlænding kan købe uden særlig tilladelse.
Omkostninger, betaling og efterfølgende
Prisen er ikke momspligtig. Der påløber altid omkostninger: ejendomsoverførselsafgift, Grunderwerbsteuer, på 3,5 % til 6,5 % afhængigt af delstaten, og tinglysning i Grundbuch. Ved frivilligt salg gennem et auktionshus tilkommer en degressiv provision inklusive moms, og fremvisning er mulig. Ved offentligt udbud skal fristen og de skriftlige formalia overholdes. Få bistand af en tysktalende advokat eller oversætter til mødet, undersøg ejendommens beboelse og byrder, og forbered finansieringen før budgivning: tilslaget forpligter dig.