De dónde proceden estos locales comerciales
La mayoría de los locales comerciales listados en Bidorado proceden de subastas forzosas ordenadas por un juzgado de primera instancia alemán (Amtsgericht), a menudo a petición de acreedores. A ellos se suman las ventas voluntarias de casas de subastas inmobiliarias, con precio de salida (Mindestgebot) y Exposé, así como las licitaciones de organismos públicos (Bieterverfahren), en las que la oferta escrita debe recibirse antes de una fecha límite. Los bienes van del local en planta baja a la planta de oficinas, a veces ocupado o alquilado. Cada anuncio indica el vendedor, el procedimiento y los documentos disponibles. El precio mostrado no es un precio de salida, sino el valor venal (Verkehrswert) fijado por peritaje.
Puntos de control antes de pujar
Lea el informe pericial (Gutachten): superficie, estado, ocupación, cargas, servidumbres y obras. El propietario no está obligado a permitir visitas, por lo que una visita sobre el terreno sigue siendo imprescindible cuando sea posible. En la subasta forzosa se puja en persona en el tribunal, en alemán. Las ofertas por debajo del 50 % del valor venal se rechazan, y por debajo del 70 % pueden rechazarse a petición de un acreedor. Puede exigirse una garantía del 10 % del valor venal, nunca en efectivo. Prevea siempre los derechos de transmisión (Grunderwerbsteuer, del 3,5 % al 6,5 % según el Land) y el registro de la propiedad (Grundbuch). Sin IVA sobre el precio.
Adjudicación, entrega de llaves y gastos
En la subasta forzosa no hay comisión de comprador ni notario: el tribunal pronuncia la adjudicación (Zuschlag), que transfiere el bien. En la venta voluntaria hay un notario presente en la sala y una comisión decreciente, IVA incluido, que se suma al precio. La entrega de llaves sigue el procedimiento: tras la adjudicación o la firma, según los casos, y un local ocupado puede requerir un procedimiento de desalojo. Un comprador extranjero puede adquirir sin autorización especial. Haga verificar el título, los arrendamientos vigentes y las deudas por un profesional local antes de comprometerse.