De dónde proceden los terrenos en venta
La mayoría de los terrenos listados en Bidorado proceden de ventas forzosas ordenadas por un juzgado de primera instancia alemán (Amtsgericht), a menudo a petición de un acreedor hipotecario. El terreno puede ser edificable, agrícola, boscoso o sin urbanizar, con o sin edificio. Se añaden ventas voluntarias de agencias inmobiliarias y licitaciones de organismos públicos, en las que se presenta una oferta por escrito antes de una fecha límite. Son frecuentes las parcelas procedentes de herencias, quiebras o litigios. Cada anuncio indica el municipio, la referencia catastral y el número de expediente del tribunal.
Puntos de control antes de pujar
Lea el informe pericial (Gutachten): fija el valor venal (Verkehrswert), que no es un precio de salida. Verifique el plano catastral, la superficie real, la naturaleza del suelo, la edificabilidad y las servidumbres. Consulte el registro de la propiedad (Grundbuch) para conocer las cargas, hipotecas y derechos de paso. Infórmese sobre el plan de urbanismo (Bebauungsplan) y el acceso a la vía pública. El propietario no está obligado a permitir visitas: una visita sobre el terreno sigue siendo útil. Prevea el impuesto de transmisiones (Grunderwerbsteuer, 3,5 % a 6,5 % según el Land) y los gastos del registro de la propiedad, siempre exigibles.
Pujar y tomar posesión del terreno
Se puja en persona en el juzgado, en alemán. En la primera audiencia, las ofertas inferiores al 50 % del valor venal son rechazadas, y las inferiores al 70 % pueden serlo a petición de un acreedor. Puede exigirse una garantía del 10 % del valor venal, nunca en efectivo. No hay comisión de comprador ni notario: el juzgado pronuncia la adjudicación (Zuschlag). Un extranjero puede comprar sin autorización especial. Prevea después la inscripción en el registro de la propiedad y, para un terreno no cercado, el deslinde y el mantenimiento a su cargo.