Mistä nämä liiketilat tulevat
Suurin osa Bidoradossa listatuista liiketiloista tulee saksalaisen käräjäoikeuden (Amtsgericht) määräämistä pakkohuutokaupoista, usein velkojien vaatimuksesta. Lisäksi on kiinteistöhuutokauppayhtiöiden vapaaehtoisia myyntejä, joissa on lähtöhinta (Mindestgebot) ja esite, sekä julkisten tahojen tarjouskilpailuja (Bieterverfahren), joissa kirjallinen tarjous on toimitettava määräaikaan mennessä. Kohteet vaihtelevat kadunvarsiliiketiloista toimistokerroksiin, joskus vuokrattuina tai käytössä olevina. Jokaisessa ilmoituksessa kerrotaan myyjä, menettely ja saatavilla olevat asiakirjat. Näytetty hinta ei ole lähtöhinta vaan asiantuntijalausunnossa määritetty käypä arvo (Verkehrswert).
Tarkistuslistat ennen tarjoamista
Lue asiantuntijalausunto (Gutachten): pinta-ala, kunto, käyttöaste, kulut, rasitteet ja työt. Omistajan ei tarvitse järjestää katselmuksia, joten paikan päällä käynti on silti välttämätöntä, kun se on mahdollista. Pakkohuutokaupassa tarjotaan henkilökohtaisesti tuomioistuimessa saksaksi. Alle 50 %:n tarjoukset käyvästä arvosta hylätään, ja alle 70 %:n tarjoukset voidaan hylätä velkojan vaatimuksesta. Vakuudeksi voidaan vaatia 10 % käyvästä arvosta, ei koskaan käteisenä. Muista aina varainsiirtovero (Grunderwerbsteuer, 3,5–6,5 % osavaltiosta riippuen) ja kiinteistörekisteri (Grundbuch). Hinnasta ei makseta arvonlisäveroa.
Huutokauppa, avainten luovutus ja kulut
Pakkohuutokaupassa ei ole ostajan palkkiota eikä notaaria: tuomioistuin vahvistaa huutokaupan (Zuschlag), joka siirtää omistusoikeuden. Vapaaehtoisessa myynnissä notaari on paikalla ja hintaan lisätään porrastettu palkkio, arvonlisäveroineen. Avainten luovutus tapahtuu menettelyn mukaan: joko huutokaupan vahvistamisen tai allekirjoituksen jälkeen, ja käytössä oleva liiketila voi vaatia häätömenettelyn. Ulkomainen ostaja voi hankkia kiinteistön ilman erityislupaa. Anna paikallisen ammattilaisen tarkistaa omistusoikeus, voimassa olevat vuokrasopimukset ja velat ennen sitoutumista.