Mistä nämä kiinteistöt tulevat
Suurin osa Bidoradossa listatuista kiinteistöistä tulee tuomioistuimen määräämistä pakkomyynneistä, Zwangsversteigerung. Käräjäoikeus, Amtsgericht, myy kiinteistön ja asiantuntija määrittää sen käyvän arvon, Verkehrswert, kirjallisessa asiantuntijalausunnossa. Tämä arvo ei ole lähtöhinta. Lisäksi on kiinteistönvälittäjien vapaaehtoisia myyntejä, joissa lähtöhinta on Mindestgebot ja mukana on kuvaava Exposé, sekä julkisten tahojen tarjouskilpailuja, Bieterverfahren, joissa kirjallinen tarjous on toimitettava määräaikaan mennessä. Nämä kolme kanavaa toimivat rinnakkain, eivätkä ne noudata samoja sääntöjä.
Tarkistuslistat ennen tarjoamista
Lue asiantuntijalausunto ja seloste huolellisesti: rakennuksen kunto, käyttöaste, rasitteet, kulut ja työt. Omistajan ei tarvitse järjestää näyttöä, joten varaa aikaa ulkopuoliseen tarkastukseen ja mahdollisuuksien mukaan paikallisen ammattilaisen arvioon. Ensimmäisessä istunnossa alle 50 % käyvästä arvosta tehdyt tarjoukset hylätään, ja alle 70 %:n tarjoukset voidaan hylätä velkojan pyynnöstä. 10 %:n vakuus käyvästä arvosta voidaan vaatia, ei koskaan käteisenä. Tarjoukset tehdään henkilökohtaisesti tuomioistuimessa saksaksi. Huomioi myös varainsiirtovero, 3,5 %–6,5 % osavaltiosta riippuen, ja kiinteistörekisterimaksut.
Huutokauppa, maksu ja hallintaanotto
Pakkolunastuksessa ei ole ostajan palkkiota eikä notaaria: tuomioistuin julistaa huutokaupan voittajan, Zuschlag, joka siirtää omistusoikeuden. Hintaan ei lisätä arvonlisäveroa. Ulkomainen ostaja voi ostaa ilman erityislupaa. Vapaaehtoisessa myynnissä notaari on paikalla salissa ja sovelletaan alenevaa palkkiota, arvonlisävero mukaan lukien. Maksu ja avainten luovutus tapahtuvat tuomioistuimen tai myyjän asettaman aikataulun mukaisesti. Pyydä apua kiinteistörekisteriin liittyvissä asioissa sekä asukkaiden tai juoksevien kulujen hoidossa.