Mistä nämä talot tulevat
Valtaosa Bidoradossa listatuista kiinteistöistä tulee tuomioistuimen määräämistä pakkohuutokaupoista, Zwangsversteigerung. Käräjäoikeus, Amtsgericht, myy kohteen velkojien saatavien maksamiseksi. Nimetty asiantuntija määrittää käyvän arvon, Verkehrswert, asiantuntijalausunnossa, Gutachten. Huomio: tämä arvo ei ole lähtöhinta, vaan se toimii viitehintana tarjousten arvioinnissa. Lisäksi järjestetään kiinteistöhuutokauppojen vapaaehtoisia myyntejä, joissa lähtöhintaa kutsutaan nimellä Mindestgebot, mukana on Exposé ja salissa notaari. Lisäksi julkiset toimijat järjestävät tarjouskilpailuja, Bieterverfahren, joissa kirjallinen tarjous jätetään määräaikaan mennessä.
Tarkistettavat seikat ennen tarjoamista
Lue Gutachten: se kuvaa kunnon, pinta-alan ja rasitteet, mutta omistajan ei tarvitse järjestää esittelyä. Ensimmäisessä istunnossa alle 50 % käyvästä arvosta tehdyt tarjoukset hylätään, ja alle 70 %:n tarjoukset voidaan hylätä velkojan vaatimuksesta. Varaa 10 %:n vakuus käyvästä arvosta, jos velkoja sitä vaatii: ei koskaan käteisenä. Tarjoaminen tapahtuu henkilökohtaisesti tuomioistuimessa saksaksi, ja tuomioistuin vahvistaa kaupan, Zuschlag. Ei ostajapalkkiota, ei notaaria omalla kustannuksellasi. Ulkomaalainen voi ostaa ilman erityislupaa.
Kulut, maksu ja jatkotoimet
Hintaan ei lisätä arvonlisäveroa. Kuluja jää aina maksettavaksi: varainsiirtovero, Grunderwerbsteuer, 3,5 %–6,5 % osavaltiosta riippuen, ja kiinnitysrekisteriin merkitseminen, Grundbuch. Vapaaehtoisessa myynnissä huutokauppakamarin kautta lisätään aleneva palkkio arvonlisäveroineen, ja esittelyt ovat mahdollisia. Julkisessa tarjouskilpailussa noudata määräaikaa ja kirjallista menettelyä. Hanki avuksesi saksankielinen asianajaja tai tulkki istuntoon, tarkista kohteen käyttöaste ja kulut sekä valmistele rahoitus ennen tarjoamista: hyväksytty tarjous sitoo sinua.