Mistä nämä sijoituskiinteistöt tulevat
Suurin osa Bidoradossa listatuista sijoituskiinteistöistä tulee tuomioistuimen määräämistä pakkohuutokaupoista, Zwangsversteigerung. Käräjäoikeus, Amtsgericht, myy kohteen ja asiantuntija määrittää käyvän arvon, Verkehrswert, asiantuntijalausunnossa. Tämä arvo ei ole lähtöhinta. Lisäksi tulevat kiinteistöhuutokauppojen vapaaehtoiset myynnit, joissa on lähtöhinta ja kohde-esittely, sekä julkisten tahojen tarjouskilpailut, Bieterverfahren, joissa kirjallinen tarjous jätetään määräpäivään mennessä. Nämä myynnit ovat hajallaan ja vähän tunnettuja Saksan ulkopuolella, minkä Bidoradon Radar tekee näkyväksi.
Tarkistuskohteet ennen tarjoamista
Lue asiantuntijalausunto ja tarkista kohteen todellinen kunto, käyttöaste, voimassa olevat vuokrasopimukset ja yhtiövastikkeet. Omistajan ei tarvitse järjestää esittelyä. Ensimmäisessä istunnossa alle 50 % käyvästä arvosta tehdyt tarjoukset hylätään, ja alle 70 %:n tarjoukset voidaan hylätä velkojan vaatimuksesta. Vakuudeksi voidaan vaatia 10 % käyvästä arvosta, ei koskaan käteisenä. Varaudu aina maksettaviin kuluihin: varainsiirtovero, 3,5–6,5 % osavaltiosta riippuen, ja lainhuudatus. Ei arvonlisäveroa hinnasta, ei ostajan palkkiota eikä notaaria pakkohuutokaupassa.
Tarjoaminen, hyväksyntä ja hallintaanotto
Tarjous tehdään henkilökohtaisesti tuomioistuimessa saksaksi, ja tuomioistuin vahvistaa kaupan, Zuschlag. Ulkomaalainen voi ostaa ilman erityislupaa. Kiinteistöhuutokauppojen vapaaehtoisissa myynneissä salissa on notaari, esittelyt ovat mahdollisia ja päälle tulee aleneva palkkio, arvonlisävero mukaan lukien. Varaudu sen jälkeen avainten luovutukseen, asukkaiden ja vuokrasopimusten hallintaan sekä lainhuudatukseen. Hanki avuksesi paikallinen asianajaja tai notaari menettelyä varten ja tulkki istuntoa varten.