Odakle dolaze ove kuće
Velika većina nekretnina na Bidoradu dolazi s prisilnih prodaja koje nalaže sud, Zwangsversteigerung. Općinski sud, Amtsgericht, prodaje nekretninu radi namirenja vjerovnika. Imenovani vještak utvrđuje tržišnu vrijednost, Verkehrswert, u nalazu vještaka, Gutachten. Pažnja: ta vrijednost nije početna cijena, služi kao referenca za ocjenu ponuda. Tu su i dobrovoljne prodaje agencija za nekretnine, s početnom cijenom zvanom Mindestgebot, Exposéom i javnim bilježnikom u dvorani. Naposljetku, javne ustanove raspisuju natječaje, Bieterverfahren, gdje se pisana ponuda predaje prije roka.
Kontrolne točke prije licitiranja
Pročitajte Gutachten: opisuje stanje, površinu i služnosti, ali vlasnik nije dužan omogućiti razgledavanje. Na prvom ročištu ponude niže od 50 % tržišne vrijednosti se odbijaju, a one ispod 70 % mogu se odbiti na zahtjev vjerovnika. Predvidite jamstvo od 10 % tržišne vrijednosti ako ga vjerovnik zatraži: nikada u gotovini. Licitira se osobno na sudu, na njemačkom, a sud izriče dosudu, Zuschlag. Nema kupčeve provizije, nema javnog bilježnika na vaš trošak. Stranac može kupiti bez posebnog odobrenja.
Troškovi, plaćanje i daljnji koraci
Cijena ne podliježe PDV-u. Troškovi uvijek ostaju: porez na promet nekretnina, Grunderwerbsteuer, od 3,5 % do 6,5 % ovisno o pokrajini, i upis u zemljišnu knjigu, Grundbuch. Kod dobrovoljne prodaje u agenciji dodaje se degresivna provizija s PDV-om i razgledavanja su moguća. Kod javnog natječaja poštujte rok i pisani formalizam. Neka vas na ročištu prati odvjetnik ili prevoditelj njemačkog, provjerite je li nekretnina nastanjena i koja su opterećenja, te pripremite financiranje prije licitiranja: dosuda vas obvezuje.