Odakle dolaze ove nekretnine za izdavanje
Većina nekretnina za izdavanje na Bidoradu dolazi sa sudskih prinudnih prodaja koje nalaže sud, Zwangsversteigerung. Općinski sud, Amtsgericht, prodaje nekretninu, a vještak utvrđuje tržišnu vrijednost, Verkehrswert, u nalazu vještaka. Ta vrijednost nije početna cijena. Tome se pridružuju dobrovoljne prodaje agencija za nekretnine, s početnom cijenom i opisom, te javni natječaji javnih ustanova, Bieterverfahren, gdje se pisana ponuda predaje prije roka. Te su prodaje raspršene i malo poznate izvan Njemačke, što Bidoradov Radar čini vidljivim.
Kontrolne točke prije licitiranja
Pročitajte nalaz vještaka i provjerite stvarno stanje nekretnine, njezinu naseljenost, postojeće najmove i troškove suvlasništva. Vlasnik nije dužan omogućiti razgledavanje. Na prvom ročištu odbijaju se ponude ispod 50 % tržišne vrijednosti, a one ispod 70 % mogu se odbiti na zahtjev vjerovnika. Može se zahtijevati jamstvo od 10 % tržišne vrijednosti, nikada u gotovini. Predvidite troškove koji se uvijek plaćaju: porez na promet nekretnina, od 3,5 % do 6,5 % ovisno o saveznoj zemlji, i zemljišnoknjižne troškove. Nema PDV-a na cijenu, nema provizije za kupca ni javnog bilježnika u prinudnoj prodaji.
Licitiranje, dosuda i preuzimanje posjeda
Licitira se osobno na sudu, na njemačkom jeziku, a sud izriče dosudu, Zuschlag. Stranac može kupiti bez posebnog odobrenja. U dobrovoljnim prodajama agencija za nekretnine javni bilježnik je u dvorani, razgledavanje je moguće, a dodaje se i degresivna provizija s uključenim PDV-om. Zatim predvidite predaju ključeva, upravljanje stanarima i najmovima te upis u zemljišnu knjigu. Angažirajte lokalnog odvjetnika ili javnog bilježnika za postupak i prevoditelja za ročište.