Odakle dolaze stanovi na prodaju
Većina oglašenih stanova dolazi iz prisilnih prodaja koje nalaže sud. Općinski sud, Amtsgericht, prodaje nekretninu radi namirenja vjerovnika. Imenovani vještak utvrđuje tržišnu vrijednost, Verkehrswert, u procjembi koja je dostupna na uvid, a ta vrijednost nije početna cijena. Tome se pridružuju dobrovoljne prodaje agencija za nekretnine, s početnom cijenom i opisom, te javni natječaji javnih tijela, Bieterverfahren, gdje pisana ponuda mora stići prije roka. Svaki oglas navodi vrstu prodaje i tržišnu vrijednost ili početnu cijenu.
Kontrolne točke prije licitiranja
Pročitajte procjembu i obratite pozornost na tržišnu vrijednost, stanje zgrade, troškove suvlasništva, odobrene radove i postojeće najmove. Vlasnik nije dužan omogućiti razgledavanje: predvidite vanjski pregled i mišljenje lokalnog stručnjaka. Na prvom ročištu odbijaju se ponude niže od 50 % tržišne vrijednosti, a one ispod 70 % mogu se odbiti na zahtjev vjerovnika. Može se zahtijevati jamstvo od 10 % tržišne vrijednosti, nikada u gotovini. Licitira se osobno na sudu, na njemačkom jeziku.
Dosuda, troškovi i posljedice
Sud izriče dosudu, Zuschlag, bez kupčeve provizije ni javnog bilježnika za prisilnu prodaju. Dobrovoljna prodaja, nasuprot tome, prolazi kroz javnog bilježnika u dvorani, uz degresivnu proviziju uključujući PDV. U svakom slučaju, računajte na porez na promet nekretnina, Grunderwerbsteuer, od 3,5 % do 6,5 % ovisno o saveznoj zemlji, i troškove zemljišne knjige, Grundbuch. Na cijenu nekretnine ne obračunava se PDV. Strani kupac može kupiti bez posebnog odobrenja. Zatim predvidite upravljanje, obnovu i mogući ponovni najam.