Honnan származnak ezek a befektetési ingatlanok
A Bidoradón listázott befektetési ingatlanok többsége bíróság által elrendelt kényszerárverésből, a Zwangsversteigerungból származik. A helyi bíróság, az Amtsgericht adja el az ingatlant, és egy szakértő szakvéleményben állapítja meg a forgalmi értéket, a Verkehrswertet. Ez az érték nem kikiáltási ár. Ehhez jönnek az ingatlanárverési házak önkéntes eladásai kikiáltási árral és ismertetővel, valamint közintézmények ajánlati eljárásai, a Bieterverfahren, ahol az írásos ajánlatot határidő előtt kell benyújtani. Ezek az eladások szétszórtak és Németországon kívül kevéssé ismertek, amit a Bidorado Le Radarja tesz láthatóvá.
Ellenőrzési pontok licitálás előtt
Olvassa el a szakvéleményt, és ellenőrizze az ingatlan tényleges állapotát, használatát, meglévő bérleti szerződéseit és társasházi terheit. A tulajdonos nem köteles megtekintést biztosítani. Az első tárgyaláson a forgalmi érték 50%-a alatti ajánlatokat elutasítják, a 70% alattiakat pedig hitelező kérésére elutasíthatják. A forgalmi érték 10%-ának megfelelő biztosítékot kérhetnek, soha nem készpénzben. Számoljon a mindig esedékes költségekkel: illeték, tartománytól függően 3,5–6,5%, és telekkönyvi díj. Nincs áfa az áron, nincs vevői jutalék és jegyző a kényszerárverésen.
Licitálás, odaítélés, majd birtokbavétel
Személyesen licitál a bíróságon, német nyelven, és a bíróság kimondja az odaítélést, a Zuschlagot. Külföldi külön engedély nélkül vásárolhat. Az ingatlanárverési házak önkéntes eladásainál jegyző van a teremben, megtekintés lehetséges, és csökkenő jutalék, áfával együtt, adódik hozzá. Ezután gondoskodjon a kulcsátadásról, a lakók és bérleti szerződések kezeléséről, valamint a telekkönyvi bejegyzésről. Kérje helyi ügyvéd vagy jegyző segítségét az eljáráshoz, és tolmácsét a tárgyaláshoz.