Da dove provengono gli appartamenti messi in vendita
La maggior parte degli appartamenti elencati proviene da vendite forzate disposte da un tribunale. Il tribunale di primo grado, Amtsgericht, vende il bene per soddisfare i creditori. Un perito designato fissa il valore di mercato, Verkehrswert, in una perizia consultabile, e tale valore non è un prezzo base. Si aggiungono vendite volontarie di case d'asta immobiliari, con prezzo base e relazione, nonché gare di enti pubblici, Bieterverfahren, in cui l'offerta scritta deve pervenire entro una data limite. Ogni annuncio indica il tipo di vendita e il valore di mercato o il prezzo base.
Punti di controllo prima di fare un'offerta
Leggi la perizia e individua il valore di mercato, lo stato dell'immobile, le spese condominiali, i lavori deliberati e le occupazioni in corso. Il proprietario non è obbligato a far visitare: prevedi un'ispezione esterna e il parere di un professionista locale. Alla prima udienza, le offerte inferiori al 50% del valore di mercato sono rifiutate, e quelle sotto il 70% possono esserlo su richiesta di un creditore. Può essere richiesta una garanzia del 10% del valore di mercato, mai in contanti. Si fa un'offerta di persona in tribunale, in tedesco.
Aggiudicazione, costi e conseguenze
Il tribunale pronuncia l'aggiudicazione, Zuschlag, senza commissione acquirente né notaio per una vendita forzata. Una vendita volontaria passa invece da un notaio in sala, con una commissione decrescente IVA inclusa. In ogni caso, calcola le imposte di trasferimento, Grunderwerbsteuer, dal 3,5% al 6,5% secondo il Land, e le spese del registro fondiario, Grundbuch. Nessuna IVA si applica sul prezzo dell'immobile. Un acquirente straniero può acquistare senza autorizzazione particolare. Prevedi poi la gestione, la ristrutturazione e l'eventuale rilocazione.