Hvor kommer disse husene fra
Størstedelen av eiendommene som listes på Bidorado, kommer fra tvangssalg beordret av en domstol, Zwangsversteigerung. Tingretten, Amtsgericht, selger eiendommen for å betale kreditorer. En oppnevnt sakkyndig fastsetter markedsverdien, Verkehrswert, i en sakkyndig rapport, Gutachten. Merk: denne verdien er ikke en startpris, men brukes som referanse for å vurdere bud. I tillegg kommer frivillige salg fra eiendomsauksjonshus, med en startpris kalt Mindestgebot, et Exposé og en notar i salen. Offentlige organer lyser også ut anbud, eller Bieterverfahren, der skriftlig bud leveres før en frist.
Sjekkpunkter før du byr
Les Gutachten: den beskriver tilstand, areal og heftelser, men eieren er ikke forpliktet til å vise frem eiendommen. Ved første rettsmøte avvises bud under 50 % av markedsverdien, og bud under 70 % kan avvises på krav fra en kreditor. Beregn en garanti på 10 % av markedsverdien hvis en kreditor krever det: aldri kontant. Du byr personlig i retten, på tysk, og retten avsier tilslaget, Zuschlag. Ingen kjøperprovisjon, ingen notar for din regning. En utlending kan kjøpe uten særskilt tillatelse.
Kostnader, betaling og videre saksgang
Prisen er ikke momspliktig. Noen kostnader påløper alltid: dokumentavgift, Grunderwerbsteuer, på 3,5 % til 6,5 % avhengig av delstaten, og tinglysing i grunnboken, Grundbuch. Ved frivillig salg gjennom auksjonshus kommer en degressiv provisjon inkludert mva i tillegg, og visning er mulig. Ved offentlig anbud må du overholde fristen og det skriftlige formalet. La en tysktalende advokat eller tolk bistå deg i rettsmøtet, sjekk om eiendommen er bebodd og hvilke kostnader som følger, og sørg for finansiering før du byr: tilslaget binder deg.