Hvor kommer disse næringslokalene fra
De fleste næringslokaler som er listet på Bidorado, kommer fra tvangssalg beordret av en tysk tingrett (Amtsgericht), ofte på forespørsel fra kreditorer. I tillegg kommer frivillige salg fra eiendomsauksjonshus, med utropspris (Mindestgebot) og eksposé, samt anbudskonkurranser fra offentlige organer (Bieterverfahren), der skriftlig bud må være mottatt før en frist. Eiendommene varierer fra lokaler i gateplan til kontorarealer, noen ganger okkupert eller utleid. Hver annonse angir selger, prosedyre og tilgjengelige dokumenter. Den oppgitte prisen er ikke en utropspris, men markedsverdien (Verkehrswert) fastsatt ved verdivurdering.
Sjekkpunkter før budgivning
Les verdivurderingen (Gutachten): areal, tilstand, okkupasjon, kostnader, servitutter og arbeider. Eieren er ikke forpliktet til å vise frem eiendommen, så en befaring på stedet er fortsatt avgjørende når det er mulig. Ved tvangssalg byr man personlig i retten, på tysk. Bud under 50 % av markedsverdien avvises, og bud under 70 % kan avvises på forespørsel fra en kreditor. En garanti på 10 % av markedsverdien kan kreves, aldri kontant. Ta alltid med dokumentavgift (Grunderwerbsteuer, 3,5 % til 6,5 % avhengig av delstat) og tinglysing (Grundbuch). Ingen moms på prisen.
Tilslag, nøkkeloverlevering og kostnader
Ved tvangssalg er det verken kjøperprovisjon eller notar: retten avsier tilslaget (Zuschlag), som overfører eiendommen. Ved frivillig salg er en notar til stede i salen, og en degressiv provisjon, inkludert moms, kommer i tillegg til prisen. Nøkkeloverleveringen følger prosedyren: etter tilslaget eller signeringen, avhengig av tilfellet, og et okkupert lokale kan kreve en utkastelsesprosess. En utenlandsk kjøper kan erverve uten spesiell tillatelse. Få skjøtet, eksisterende leieavtaler og gjeld kontrollert av en lokal fagperson før du forplikter deg.