De unde provin aceste case
Marea majoritate a imobilelor listate pe Bidorado provin din vânzări silite dispuse de o instanță, Zwangsversteigerung. Tribunalul de primă instanță, Amtsgericht, vinde bunul pentru a rambursa creditorii. Un expert desemnat stabilește valoarea de piață, Verkehrswert, într-un raport de expertiză, Gutachten. Atenție: această valoare nu este un preț de pornire, ci servește drept referință pentru evaluarea ofertelor. Se adaugă vânzările voluntare ale caselor de licitații imobiliare, cu un preț de pornire numit Mindestgebot, un Exposé și un notar în sală. În fine, organismele publice lansează licitații, sau Bieterverfahren, în care oferta scrisă se depune până la o dată limită.
Puncte de verificat înainte de a licita
Citiți Gutachten: descrie starea, suprafața și servituțile, dar proprietarul nu este obligat să permită vizionarea. La prima ședință, ofertele sub 50 % din valoarea de piață sunt respinse, iar cele sub 70 % pot fi respinse la cererea unui creditor. Prevedeați o garanție de 10 % din valoarea de piață dacă un creditor o solicită: niciodată în numerar. Se licitează în persoană la tribunal, în germană, iar tribunalul pronunță adjudecarea, Zuschlag. Fără comision de cumpărător, fără notar pe cheltuiala dumneavoastră. Un străin poate cumpăra fără autorizație specială.
Costuri, plată și pași următori
Prețul nu este supus TVA. Rămân întotdeauna de plătit costuri: taxele de transfer, Grunderwerbsteuer, de 3,5 % până la 6,5 % în funcție de Land, și înscrierea în registrul funciar, Grundbuch. Pentru o vânzare voluntară la o casă de licitații, se adaugă un comision degresiv cu TVA inclus, iar vizionările sunt posibile. Pentru o licitație publică, respectați data limită și formalitățile scrise. Apelați la un avocat sau un traducător vorbitor de germană pentru ședință, verificați ocuparea bunului și sarcinile, și pregătiți finanțarea înainte de a licita: adjudecarea vă obligă.