De unde provin terenurile scoase la vânzare
Majoritatea terenurilor listate pe Bidorado provin din vânzări silite dispuse de un tribunal de primă instanță german (Amtsgericht), adesea la cererea unui creditor ipotecar. Terenul poate fi construibil, agricol, împădurit sau necultivat, cu sau fără clădire. Se adaugă vânzări voluntare ale caselor de licitații imobiliare și licitații ale organismelor publice, unde se depune o ofertă scrisă până la o dată limită. Parcelele provenite din succesiuni, falimente sau litigii sunt frecvente. Fiecare anunț indică comuna, referința cadastrală și numărul dosarului tribunalului.
Puncte de verificare înainte de a licita
Citiți expertiza (Gutachten): aceasta stabilește valoarea de piață (Verkehrswert), care nu este un preț de pornire. Verificați planul cadastral, suprafața reală, natura solului, posibilitatea de construire și servituțile. Consultați registrul funciar (Grundbuch) pentru sarcini, ipoteci și drepturi de trecere. Informați-vă despre planul de urbanism (Bebauungsplan) și accesul la drumul public. Proprietarul nu este obligat să organizeze vizionări: o vizită la fața locului rămâne utilă. Prevedeați taxele de transfer (Grunderwerbsteuer, 3,5 % la 6,5 % în funcție de Land) și costurile registrului funciar, întotdeauna datorate.
Licitați, apoi intrați în posesia terenului
Se licitează în persoană la tribunal, în limba germană. La prima ședință, ofertele sub 50% din valoarea de piață sunt respinse, iar cele sub 70% pot fi respinse la cererea unui creditor. Se poate solicita o garanție de 10% din valoarea de piață, niciodată în numerar. Nu există comision de cumpărător sau notar: tribunalul pronunță adjudecarea (Zuschlag). Un străin poate cumpăra fără autorizație specială. Prevăzi apoi înscrierea în registrul funciar și, pentru un teren neîmprejmuit, delimitarea și întreținerea în sarcina dumneavoastră.