Откуда берутся эти объекты недвижимости
Объекты недвижимости на Bidorado поступают от частных немецких аукционных домов по недвижимости, Grundstücksauktionen. Эти компании проводят публичные торги в зале в нескольких крупных городах, а также полностью онлайн-аукционы, которые длятся несколько недель и завершаются прямой фазой с аукционистом. Выставляемые объекты разнообразны: отдельные дома, доходные дома, квартиры, коммерческие помещения и земельные участки. Каждый лот представлен с описанием, Exposé, в котором указано расположение объекта, его использование и возможные ограничения. Принудительные торги по решению суда, Zwangsversteigerung, также существуют в Германии, но пока не представлены на Bidorado. Сайт сам ничего не продает: он собирает объявления и перенаправляет на официальный сайт продавца для участия в торгах.
Как участвовать в торгах из Франции
Иностранный покупатель, частное лицо или компания, может приобрести недвижимость в Германии без особого разрешения. Для участия в торгах необходимо сначала ознакомиться с Exposé объекта и, по возможности, осмотреть его по договоренности до продажи. Аукционные дома обычно принимают ставки на месте, по телефону, письменно или онлайн. У каждого объекта есть стартовая цена, называемая Auktionslimit или Mindestgebot. Присуждение, Zuschlag, фиксируется нотариусом, присутствующим на продаже, что равносильно договору купли-продажи. Для участия может потребоваться финансовая гарантия, Bietungssicherheit, или подтверждение платежеспособности. Подготовьте документы заранее и уточните точные условия у аукционного дома до даты продажи.
Реальная цена: расходы и налоги
Цена присуждения не является окончательной стоимостью. Добавляется комиссия покупателя, называемая Aufgeld или Courtage. Она прогрессивно снижается в зависимости от цены объекта и включает НДС. В отличие от движимого имущества, на цену недвижимости НДС не начисляется. К этому добавляются обязательные расходы на покупку: налог на переход права собственности, Grunderwerbsteuer, ставка которого варьируется от 3,5 до 6,5 % в зависимости от земли, а также расходы на нотариуса и регистрацию в земельном реестре, Grundbuch. Bidorado показывает стартовую цену с комиссией покупателя; налог на переход права собственности и расходы на нотариуса остаются к доплате. Также предусмотрите возможные сборы за оформление и гонорары, связанные с нотариальным актом. Эти расходы добавляются к цене присуждения и должны быть учтены в вашем бюджете до участия в торгах.
Осмотры, документы и гарантии
Перед продажей аукционный дом публикует для каждого объекта подробное описание, Exposé, и часто полезные документы: выписку из земельного реестра, Grundbuchauszug, энергетический сертификат, Energieausweis, информацию об аренде с указанием, сдается ли объект (vermietet) или пустует (leerstehend), и обременения, Baulasten. Осмотры часто возможны до продажи по договоренности. Для участия в торгах может потребоваться финансовая гарантия, Bietungssicherheit, или подтверждение платежеспособности. Присуждение фиксируется нотариусом, что равносильно договору купли-продажи. Проверьте статус аренды, если объект занят, так как это может задержать вступление во владение. Внимательно изучите Exposé и предоставленные документы и задайте вопросы аукционному дому до крайнего срока регистрации.
Документы и формальности после присуждения
После объявления присуждения и его фиксации нотариусом вы связаны договором купли-продажи. Затем необходимо оплатить цену и расходы. Налог на переход права собственности, Grunderwerbsteuer, подлежит уплате по ставке земли, где находится объект. Добавляются расходы на нотариуса и регистрацию в земельном реестре, Grundbuch. Право собственности переходит только после регистрации покупателя в земельном реестре, после оплаты цены и налога на переход права собственности. Предусмотрите юридическое или нотариальное сопровождение для безопасного проведения сделки и проверки возможных обременений или сборов, зарегистрированных в земельном реестре.
Подводные камни
Не ориентируйтесь только на цену с аукциона: комиссия покупателя и расходы на покупку могут заметно увеличить итоговую сумму. Всегда проверяйте ставку налога на переход права собственности в соответствующей федеральной земле, так как она варьируется от 3,5 до 6,5 %. Внимательно читайте Exposé и прилагаемые документы: объект vermietet может оставаться занятым, объект leerstehend может требовать ремонта. Убедитесь, что у вас есть финансовая гарантия или подтверждение платежеспособности, требуемые для участия в торгах. Не берите на себя обязательства, не осмотрев объект и не проверив его состояние. И помните: Zuschlag равнозначен договору, после его вынесения отказаться уже нельзя. Подготовьте бюджет и проверки до начала торгов.