Звідки беруться ці будинки
Переважна більшість об'єктів нерухомості, розміщених на Bidorado, походять із примусових торгів, призначених судом, — Zwangsversteigerung. Дільничний суд, Amtsgericht, продає майно для погашення боргів кредиторам. Призначений експерт визначає оціночну вартість, Verkehrswert, у висновку, Gutachten. Увага: ця вартість не є стартовою ціною, вона слугує орієнтиром для оцінки пропозицій. До цього додаються добровільні продажі від агентств нерухомості зі стартовою ціною, що називається Mindestgebot, експозицією та нотаріусом у залі. Нарешті, державні органи оголошують тендери, або Bieterverfahren, де письмову пропозицію подають до кінцевого терміну.
Контрольні пункти перед торгами
Прочитайте Gutachten: він описує стан, площу та обтяження, але власник не зобов'язаний проводити огляд. На першому засіданні пропозиції, нижчі за 50 % оціночної вартості, відхиляються, а ті, що нижче 70 %, можуть бути відхилені на вимогу кредитора. Передбачте гарантію у розмірі 10 % оціночної вартості, якщо кредитор її вимагає: ніколи готівкою. Торги проводяться особисто в суді німецькою мовою, і суд виносить рішення про присудження, Zuschlag. Жодної комісії покупця, жодного нотаріуса за ваш рахунок. Іноземець може купувати без особливого дозволу.
Витрати, оплата та подальші кроки
Ціна не оподатковується ПДВ. Завжди належать до сплати витрати: податок на передачу права власності, Grunderwerbsteuer, від 3,5 % до 6,5 % залежно від землі, та реєстрація в поземельній книзі, Grundbuch. Для добровільного продажу в агентстві нерухомості додається прогресивна комісія з ПДВ, і огляди можливі. Для державного тендеру дотримуйтесь кінцевого терміну та письмової формальності. Заручіться підтримкою адвоката або перекладача з німецької для засідання, перевірте зайнятість об'єкта та витрати, і підготуйте фінансування перед торгами: присудження вас зобов'язує.