Звідки походить ця нерухомість
Більшість об'єктів нерухомості, розміщених на Bidorado, походять із примусових продажів, призначених судом, — Zwangsversteigerung. Місцевий суд (Amtsgericht) продає об'єкт, і експерт визначає його ринкову вартість (Verkehrswert) у письмовому висновку. Ця вартість не є стартовою ціною. До них додаються добровільні продажі агенцій нерухомості зі стартовою ціною, що називається Mindestgebot, та описовим Exposé, а також тендери державних органів (Bieterverfahren), де письмова пропозиція повинна надійти до встановленого строку. Усі три канали співіснують і не підкоряються однаковим правилам.
Контрольні пункти перед торгами
Уважно прочитайте експертизу та Exposé: стан будівлі, заселення, сервітути, збори та роботи. Власник не зобов'язаний проводити огляд, тому передбачте зовнішню перевірку та, за можливості, думку місцевого фахівця. На першому засіданні пропозиції нижче 50% ринкової вартості відхиляються, а нижче 70% можуть бути відхилені на вимогу кредитора. Може вимагатися гарантія 10% ринкової вартості, ніколи готівкою. Торги проводяться особисто в суді німецькою мовою. Також врахуйте податок на передачу права власності, від 3,5% до 6,5% залежно від землі, та витрати на земельний реєстр.
Присудження, оплата та вступ у володіння
При примусовому продажу немає комісії покупця чи нотаріуса: суд виносить рішення про присудження, Zuschlag, яке передає майно. ПДВ не додається до ціни. Іноземний покупець може придбати без особливого дозволу. При добровільному продажу нотаріус присутній у залі, і застосовується регресивна комісія, включаючи ПДВ. Оплата та передача ключів відбуваються згідно з графіком, встановленим судом або продавцем. Заручіться підтримкою для процедур у земельному реєстрі та для вирішення питань з мешканцями або поточними витратами.