Звідки беруться квартири, виставлені на продаж
Більшість квартир у списку походять із примусових продажів, призначених судом. Місцевий суд (Amtsgericht) продає майно для задоволення кредиторів. Призначений експерт визначає ринкову вартість (Verkehrswert) в експертизі, доступній для ознайомлення, і ця вартість не є стартовою ціною. До них додаються добровільні продажі агенцій нерухомості зі стартовою ціною та описом, а також тендери державних органів (Bieterverfahren), де письмова пропозиція має надійти до кінцевої дати. Кожне оголошення вказує тип продажу та ринкову вартість або стартову ціну.
Контрольні пункти перед поданням заявки
Прочитайте експертизу та зверніть увагу на ринкову вартість, стан будинку, витрати на утримання спільного майна, затверджені роботи та поточну зайнятість. Власник не зобов'язаний проводити огляд: передбачте зовнішній огляд та консультацію місцевого фахівця. На першому засіданні пропозиції, нижчі за 50% ринкової вартості, відхиляються, а ті, що нижче 70%, можуть бути відхилені на вимогу кредитора. Може вимагатися гарантія у розмірі 10% ринкової вартості, ніколи готівкою. Торги проводяться особисто в суді німецькою мовою.
Присудження, витрати та подальші кроки
Суд виносить рішення про присудження (Zuschlag) без комісії покупця та нотаріуса для примусового продажу. Добровільний продаж, навпаки, відбувається через нотаріуса в залі, з комісією, що зменшується, включаючи ПДВ. У всіх випадках враховуйте податок на передачу права власності (Grunderwerbsteuer) від 3,5% до 6,5% залежно від землі та витрати на земельний реєстр (Grundbuch). ПДВ на ціну майна не нараховується. Іноземний покупець може придбати без особливого дозволу. Потім передбачте управління, ремонт та можливу перездачу в оренду.