من أين تأتي الأراضي المعروضة للبيع
معظم الأراضي المدرجة على Bidorado تأتي من مبيعات جبرية تأمر بها محكمة ابتدائية ألمانية (Amtsgericht)، غالبًا بناءً على طلب دائن مرتهن. قد تكون الأرض قابلة للبناء أو زراعية أو حرجية أو بور، مع مبنى أو بدونه. تُضاف إليها مبيعات اختيارية من دور المزادات العقارية ومناقصات من هيئات عامة يُقدَّم فيها عرض مكتوب قبل موعد نهائي. وتكثر القطع الناتجة عن الميراث أو الإفلاس أو النزاعات. يذكر كل إعلان البلدية والمرجع العقاري ورقم ملف المحكمة.
نقاط التحقق قبل المزايدة
اقرأ تقرير الخبرة (Gutachten): فهو يحدد القيمة السوقية (Verkehrswert) التي ليست سعر افتتاح. تحقق من المخطط العقاري والمساحة الفعلية وطبيعة التربة وقابلية البناء والارتفاقات. راجع السجل العقاري (Grundbuch) للأعباء والرهون وحقوق المرور. استفسر عن مخطط التعمير (Bebauungsplan) والوصول إلى الطريق العام. المالك غير ملزم بتنظيم زيارة، لكن المعاينة الميدانية تبقى مفيدة. احتسب رسوم نقل الملكية (Grunderwerbsteuer، من 3.5% إلى 6.5% حسب الولاية) ورسوم السجل العقاري، وهي مستحقة دائمًا.
زايد ثم استلم ملكية الأرض
تتم المزايدة شخصيًا في المحكمة وباللغة الألمانية. في الجلسة الأولى تُرفض العروض التي تقل عن 50% من القيمة السوقية، ويمكن رفض العروض التي تقل عن 70% بناءً على طلب أحد الدائنين. قد يُطلب ضمان بنسبة 10% من القيمة السوقية، ولا يكون نقدًا أبدًا. لا توجد عمولة مشترٍ ولا كاتب عدل: المحكمة تصدر حكم الترسية (Zuschlag). يمكن للأجنبي الشراء دون إذن خاص. بعد ذلك رتّب تسجيل الملكية في السجل العقاري، وللأرض غير المسوّرة تحمّل تكاليف التحديد والصيانة على عاتقك.