شقق بالمزاد في ألمانيا

من أين تأتي الشقق المعروضة للبيع

معظم الشقق المدرجة تأتي من بيع جبري تأمر به محكمة. تبيع محكمة الدرجة الأولى، Amtsgericht، العقار لسداد ديون الدائنين. يحدد خبير معيّن القيمة السوقية، Verkehrswert، في تقرير خبرة متاح للاطلاع، وهذه القيمة ليست سعراً افتتاحياً. تُضاف إليها مبيعات طوعية من دور المزادات العقارية، بسعر افتتاحي وبيان وصفي، ومناقصات من جهات عامة، Bieterverfahren، حيث يجب أن يصل العرض المكتوب قبل موعد نهائي. يوضح كل إعلان نوع البيع والقيمة السوقية أو السعر الافتتاحي.

نقاط التحقق قبل المزايدة

اقرأ تقرير الخبرة وحدد القيمة السوقية وحالة المبنى ورسوم الملكية المشتركة والأعمال المعتمدة والإشغالات الجارية. ليس على المالك إلزام بترتيب زيارات: خطّط لمعاينة خارجية ولرأي مختص محلي. في الجلسة الأولى، تُرفض العروض الأقل من 50% من القيمة السوقية، ويمكن رفض ما دون 70% بناءً على طلب دائن. قد يُطلب ضمان بنسبة 10% من القيمة السوقية، ولا يكون نقداً أبداً. تتم المزايدة شخصياً في المحكمة باللغة الألمانية.

الترسية والتكاليف والتبعات

تصدر المحكمة قرار الترسية، Zuschlag، دون عمولة مشترٍ أو موثق في البيع الجبري. أما البيع الطوعي فيمرّ على العكس عبر موثق في القاعة، بعمولة متناقصة شاملة ضريبة القيمة المضافة. في جميع الحالات، احسب رسوم نقل الملكية، Grunderwerbsteuer، من 3.5% إلى 6.5% حسب الولاية، ورسوم السجل العقاري، Grundbuch. لا تُطبّق ضريبة قيمة مضافة على سعر العقار. يمكن للمشتري الأجنبي الشراء دون ترخيص خاص. خطّط بعد ذلك للإدارة وإعادة التأهيل وإعادة التأجير المحتملة.