العقارات المدرة للدخل في المزادات

من أين تأتي هذه العقارات المدرة للدخل

معظم العقارات المدرة للدخل المدرجة على Bidorado تأتي من بيع قضائي جبري تأمر به المحكمة، وهو Zwangsversteigerung. تبيع محكمة الصلح، Amtsgericht، العقار ويحدد خبير القيمة السوقية، Verkehrswert، في تقرير خبير. هذه القيمة ليست سعراً افتتاحياً. تُضاف إليها مبيعات طوعية من بيوت مزادات عقارية، بسعر افتتاحي وملف تعريفي، ومناقصات من جهات عامة، وهي Bieterverfahren، حيث يُقدَّم العرض المكتوب قبل موعد نهائي. هذه المبيعات متفرقة وقليلة الشهرة خارج ألمانيا، وهو ما يجلوه رادار Bidorado.

نقاط التحقق قبل المزايدة

اقرأ تقرير الخبير وتحقق من الحالة الفعلية للعقار وإشغاله وعقود الإيجار السارية ورسوم الملكية المشتركة. ليس المالك ملزماً بترتيب زيارة. في الجلسة الأولى تُرفض العروض دون 50% من القيمة السوقية، ويمكن رفض العروض دون 70% بناءً على طلب دائن. قد يُطلب ضمان بنسبة 10% من القيمة السوقية، ولا يكون نقداً أبداً. احسب التكاليف المستحقة دائماً: رسوم نقل الملكية، من 3,5% إلى 6,5% حسب الولاية، والسجل العقاري. لا ضريبة قيمة مضافة على الثمن، ولا عمولة مشترٍ ولا كاتب عدل في البيع الجبري.

المزايدة ثم الترسية ثم الحيازة

يُزايد شخصياً في المحكمة باللغة الألمانية، وتصدر المحكمة قرار الترسية، وهو Zuschlag. يمكن للأجنبي الشراء دون إذن خاص. في المبيعات الطوعية لبيوت المزادات العقارية يحضر كاتب عدل في القاعة، وتكون الزيارات ممكنة، وتُضاف عمولة تنازلية شاملة ضريبة القيمة المضافة. بعد ذلك احسب تسليم المفاتيح وإدارة الشاغلين وعقود الإيجار والتسجيل في السجل العقاري. استعن بمحامٍ أو كاتب عدل محلي للإجراءات وبمترجم للجلسة.