Satışa sunulan daireler nereden geliyor
Listelenen dairelerin çoğu bir mahkeme tarafından emredilen zorunlu satışlardan gelir. Sulh mahkemesi (Amtsgericht), alacaklıların alacaklarını karşılamak için mülkü satar. Atanan bir bilirkişi, incelenebilir bir ekspertiz raporunda piyasa değerini (Verkehrswert) belirler ve bu değer başlangıç fiyatı değildir. Buna, başlangıç fiyatı ve açıklama içeren gayrimenkul müzayede evlerinin gönüllü satışları ile yazılı teklifin son tarihten önce ulaşması gereken kamu kurumlarının ihaleleri (Bieterverfahren) eklenir. Her ilan, satış türünü ve piyasa değerini veya başlangıç fiyatını belirtir.
Teklif vermeden önce kontrol noktaları
Ekspertiz raporunu okuyun ve piyasa değerini, binanın durumunu, ortak mülkiyet giderlerini, onaylanmış tadilatları ve mevcut kullanım durumlarını belirleyin. Malik, mülkü gezdirmek zorunda değildir: dışarıdan bir inceleme ve yerel bir uzmanın görüşünü öngörün. İlk duruşmada, piyasa değerinin %50'sinin altındaki teklifler reddedilir ve %70'in altındakiler bir alacaklının talebi üzerine reddedilebilir. Piyasa değerinin %10'u kadar bir garanti istenebilir, asla nakit olarak değil. Mahkemede şahsen, Almanca olarak teklif verilir.
İhale, masraflar ve sonrası
Mahkeme, zorunlu satış için alıcı komisyonu veya noter olmaksızın ihale kararını (Zuschlag) verir. Gönüllü satış ise tam tersine, KDV dahil kademeli bir komisyonla salon noteri aracılığıyla gerçekleşir. Her durumda, eyalete göre %3,5 ila %6,5 arasında değişen tapu harcı (Grunderwerbsteuer) ve tapu sicili (Grundbuch) masraflarını hesaba katın. Mülk fiyatına KDV uygulanmaz. Yabancı bir alıcı özel bir izin olmadan satın alabilir. Ardından yönetim, tadilat ve olası yeniden kiralama öngörün.