Odkud tyto nemovitosti pocházejí
Zde uvedené nemovitosti pocházejí od soukromých německých realitních aukčních domů, tzv. Grundstücksauktionen. Tyto společnosti pořádají veřejné sálové aukce ve několika velkých městech nebo plně online aukce, které probíhají několik týdnů a končí závěrečnou živou fází vedenou licencovaným aukčním komisařem. Najdete zde domy, výnosové nemovitosti, byty, komerční prostory a pozemky. Každá nemovitost má vyvolávací cenu zvanou Auktionslimit nebo Mindestgebot. Bidorado nic neprodává: shromažďuje tyto roztříštěné aukce a odkazuje na oficiální stránky prodejce pro přihazování.
Kontrolní body před přihazováním
Přečtěte si Exposé zveřejněné u každé nemovitosti a vyžádejte si dostupné dokumenty: výpis z katastru nemovitostí (Grundbuchauszug), energetický certifikát (Energieausweis), stav pronájmu (vermietet nebo leerstehend) a věcná břemena (Baulasten). Ověřte, zda je nemovitost pronajatá nebo volná, protože to mění váš záměr. Prohlídka na objednání je před aukcí často možná. Počítejte s náklady na koupi: degresivní kupní provize podle ceny včetně DPH, dále daň z převodu nemovitosti (Grunderwerbsteuer) ve výši 3,5 až 6,5 % podle spolkové země, náklady na notáře a zápis do katastru nemovitostí. Pro přihazování může být vyžadována finanční záruka (Bietungssicherheit) nebo prokázání solventnosti.
Příklep, platba a převzetí
Příklep (Zuschlag) je potvrzen notářem přítomným na aukci, což platí jako kupní smlouva. Přihazovat můžete na místě, telefonicky, písemně nebo online podle zvolené organizace. Z ceny samotné nemovitosti se neplatí DPH. Zahraniční kupec, fyzická osoba nebo společnost, může nemovitost v Německu koupit bez zvláštního povolení. Poté zajistěte platbu, podpis u notáře a zápis do katastru nemovitostí. U pronajaté nemovitosti přechází správa nájmu a stávající nájemní smlouvy s nemovitostí: zohledněte to ve svém rozpočtu a časovém plánu.