Odkud pocházejí pozemky v nabídce
Nabízené pozemky pocházejí od soukromých realitních aukčních síní, Grundstücksauktionen, které pořádají veřejné dražby v několika velkých německých městech. Některé se konají v sále, jiné probíhají zcela online po několik týdnů před závěrečnou živou fází vedenou aukčním komisařem. Najdete zde stavební parcely, zemědělské pozemky, rekreační pozemky nebo parcely z dědictví a majetku k likvidaci. Každá nemovitost je představena s popisem, Exposé, který uvádí povahu pozemku, jeho umístění a známá omezení. Nucené dražby nařízené soudy, Zwangsversteigerung, v Německu také existují, ale zatím nejsou na Bidorado.
Kontrolní body před dražením
Přečtěte si Exposé a přiložené dokumenty: výpis z katastru nemovitostí, Grundbuchauszug, energetický certifikát, pokud se použije, věcná břemena a závazky, Baulasten. Zkontrolujte klasifikaci pozemku, jeho zastavitelnost a přístup, protože nezastavitelný nebo nepřístupný pozemek mění hodnotu lotu. Každá nemovitost má vyvolávací cenu, Auktionslimit nebo Mindestgebot, a příklep, Zuschlag, je potvrzen notářem přítomným na prodeji, což platí jako kupní smlouva. Naplánujte si kompletní rozpočet: degresivní kupní provize podle ceny, včetně DPH, poté daň z převodu nemovitosti ve výši 3,5 až 6,5 % podle spolkové země, notářské poplatky a zápis do katastru nemovitostí. Pro dražení může být vyžadována finanční záruka, Bietungssicherheit, nebo doklad o solventnosti.
Prohlídky, dražby a následné kroky po koupi
Prohlídky jsou často možné před prodejem, na základě domluvy s aukční síní. Dražit můžete na místě, telefonicky, písemně nebo online podle zvolené organizace. Zahraniční kupující, fyzická osoba nebo společnost, může koupit nemovitost v Německu bez zvláštního povolení. Po příklepu notář potvrdí dohodu a formality koupě pokračují s prodávajícím a jeho notářem. Z ceny nemovitosti se neplatí DPH: daně se týkají nákladů na pořízení. Nechte si poradit od německého notáře nebo advokáta, aby zkontroloval smlouvu a katastr nemovitostí před závazkem.