Původ domů v prodeji
Domy nabízené v aukci v Německu pocházejí z prodejů organizovaných soukromými realitními aukčními společnostmi, Grundstücksauktionen. Tyto společnosti pořádají veřejné dražby v sálech v několika velkých městech, ale také plně online aukce, které trvají několik týdnů a končí živou fází s licencovaným aukčním komisařem. Nemovitosti mohou být rodinné domy, činžovní domy nebo atypičtější položky. Každá nemovitost má podrobný popis, Exposé, který uvádí nájemní situaci, věcná břemena a dostupné dokumenty. Soudně nařízené dražby, Zwangsversteigerung, také existují, ale zatím nejsou na Bidorado uvedeny.
Kontrolní body před přihazováním
Před přihazováním si pečlivě přečtěte Exposé a související dokumenty: výpis z katastru nemovitostí, energetický certifikát, nájemní situaci, věcná břemena. Zkontrolujte, zda je nemovitost pronajatá nebo volná, protože to mění váš záměr. Pro přihazování může být vyžadována finanční záruka nebo doklad o solventnosti. Vyvolávací cena, nazývaná Auktionslimit nebo Mindestgebot, je prahová hodnota, od které jsou nabídky přijímány. Příklep, Zuschlag, je potvrzen notářem přítomným na prodeji, což platí jako kupní smlouva. Počítejte také s náklady: degresivní provize kupujícího, daň z převodu nemovitosti ve výši 3,5 až 6,5 % v závislosti na spolkové zemi, notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Prohlídky se často konají na základě domluvy před prodejem.
Přihazování a dokončení koupě
Můžete přihazovat na místě, telefonicky, písemně nebo online, podle podmínek každé aukční společnosti. Zahraniční kupující, fyzická osoba nebo společnost, může nabývat nemovitost v Německu bez zvláštního povolení. Po příklepu notář sepíše kupní smlouvu a zahájí se formality zápisu do katastru nemovitostí. Počítejte s úhradou nákladů na koupi navíc k ceně příklepu. Bidorado nic neprodává: shromažďuje aukce a odkazuje vás na oficiální stránky prodejce pro přihazování. Radar Bidorado vám pomůže objevit realitní aukce, které mimo Německo unikají pozornosti.