Hvor kommer lejlighederne til salg fra
Størstedelen af de annoncerede lejligheder kommer fra tvangsauktioner beordret af en domstol. Byretten, Amtsgericht, sælger ejendommen for at tilfredsstille kreditorer. En udpeget sagkyndig fastsætter markedsværdien, Verkehrswert, i en ekspertvurdering, der kan læses, og denne værdi er ikke en startpris. Hertil kommer frivillige salg fra ejendomsauktionshuse med startpris og beskrivelse samt offentlige udbud, Bieterverfahren, hvor det skriftlige bud skal være modtaget inden en frist. Hver annonce angiver salgstypen og markedsværdien eller startprisen.
Kontrolpunkter før budgivning
Læs ekspertvurderingen, og find markedsværdien, ejendommens stand, ejerforeningens udgifter, vedtagne arbejder og nuværende beboelse. Ejeren er ikke forpligtet til at vise ejendommen frem: sørg for en udvendig besigtigelse og rådgivning fra en lokal fagperson. Ved første møde afvises bud under 50 % af markedsværdien, og bud under 70 % kan afvises på anmodning fra en kreditor. Der kan kræves en garanti på 10 % af markedsværdien, aldrig kontant. Der bydes personligt i retten på tysk.
Tilslag, omkostninger og efterfølgende
Retten afsiger tilslaget, Zuschlag, uden købersalær eller notar ved en tvangsauktion. Et frivilligt salg foregår derimod via en notar i salen med et faldende salær inklusive moms. I alle tilfælde skal der medregnes ejendomsoverdragelsesafgift, Grunderwerbsteuer, på 3,5 % til 6,5 % afhængigt af delstaten, og omkostninger til grundbogen, Grundbuch. Der pålægges ingen moms på ejendommens pris. En udenlandsk køber kan erhverve uden særlig tilladelse. Planlæg derefter administration, istandsættelse og eventuel genudlejning.