待售公寓的来源
挂牌的大多数公寓来自法院下令的强制拍卖。初级法院（Amtsgericht）为清偿债权人而出售该房产。指定的专家在可查阅的鉴定报告中确定市场价值（Verkehrswert），该价值并非起拍价。此外还有房地产拍卖行的自愿拍卖，附起拍价和说明，以及公共机构的招标（Bieterverfahren），书面报价须在截止日期前送达。每条公告均注明拍卖类型及市场价值或起拍价。
竞拍前的核查要点
请阅读鉴定报告，查明市场价值、楼宇状况、物业费、已表决通过的工程及现有占用情况。业主没有义务安排看房：请安排外部查看并咨询当地专业人士。在第一次庭审中，低于市场价值50%的报价会被拒绝，低于70%的报价可应债权人要求被拒绝。可能要求缴纳市场价值10%的保证金，绝不接受现金。须亲自到法院用德语竞拍。
拍卖成交、费用及后续
法院作出拍卖成交裁定（Zuschlag），强制拍卖不收取买方佣金，也无需公证。自愿拍卖则相反，须由公证人在现场办理，并收取含增值税的递减佣金。无论何种情况，均需计入土地转让税（Grunderwerbsteuer），视联邦州为3.5%至6.5%，以及土地登记（Grundbuch）费用。房产价格不征收增值税。外国买家无需特别许可即可购买。之后还需考虑管理、翻修及可能的重新出租。