Mistä myytävät asunnot tulevat
Suurin osa listatuista asunnoista tulee tuomioistuimen määräämistä pakkomyynneistä. Käräjäoikeus, Amtsgericht, myy kohteen velkojien saatavien kattamiseksi. Nimetty asiantuntija määrittää käyvän arvon, Verkehrswert, tarkasteltavissa olevassa asiantuntijalausunnossa, eikä tämä arvo ole lähtöhinta. Lisäksi on kiinteistöhuutokauppojen vapaaehtoisia myyntejä, joissa on lähtöhinta ja kohdekuvaus, sekä julkisten tahojen tarjouskilpailuja, Bieterverfahren, joissa kirjallinen tarjous on toimitettava määräaikaan mennessä. Jokaisessa ilmoituksessa kerrotaan myyntityyppi ja käypä arvo tai lähtöhinta.
Tarkistettavat seikat ennen tarjoamista
Lue asiantuntijalausunto ja etsi käypä arvo, rakennuksen kunto, yhtiövastikkeet, päätetyt remontit ja nykyiset asukkaat. Omistajan ei tarvitse järjestää esittelyä: varaudu ulkopuoliseen tarkastukseen ja paikallisen ammattilaisen lausuntoon. Ensimmäisessä istunnossa alle 50 % käyvästä arvosta tehdyt tarjoukset hylätään, ja alle 70 %:n tarjoukset voidaan hylätä velkojan pyynnöstä. Vakuutena voidaan vaatia 10 % käyvästä arvosta, ei koskaan käteisenä. Tarjous tehdään henkilökohtaisesti tuomioistuimessa saksaksi.
Hyväksyntä, kulut ja jatkotoimet
Tuomioistuin vahvistaa kaupan, Zuschlag, ilman ostajan palkkiota tai notaaria pakkomyynnissä. Vapaaehtoinen myynti sen sijaan tapahtuu salissa notaarin välityksellä, ja palkkio on aleneva ja sisältää ALV:n. Kaikissa tapauksissa on huomioitava varainsiirtovero, Grunderwerbsteuer, 3,5 %–6,5 % osavaltiosta riippuen, sekä kiinteistörekisterin, Grundbuch, kulut. Kohteen hintaan ei lisätä ALV:tä. Ulkomainen ostaja voi hankkia kohteen ilman erityislupaa. Varaudu sen jälkeen hallinnointiin, kunnostukseen ja mahdolliseen uudelleenvuokraukseen.