De unde provin apartamentele scoase la vânzare
Majoritatea apartamentelor listate provin din vânzări silite dispuse de un tribunal. Tribunalul de instanță, Amtsgericht, vinde bunul pentru a satisface creditorii. Un expert desemnat stabilește valoarea de piață, Verkehrswert, într-o expertiză consultabilă, iar această valoare nu este un preț de pornire. Se adaugă vânzări voluntare ale caselor de licitații imobiliare, cu preț de pornire și expunere, precum și licitații ale organismelor publice, Bieterverfahren, unde oferta scrisă trebuie să ajungă înainte de o dată limită. Fiecare anunț indică tipul de vânzare și valoarea de piață sau prețul de pornire.
Puncte de verificare înainte de a licita
Citiți expertiza și identificați valoarea de piață, starea imobilului, cheltuielile de coproprietate, lucrările aprobate și ocupările în curs. Proprietarul nu este obligat să permită vizionarea: prevedeți o inspecție exterioară și avizul unui profesionist local. La prima ședință, ofertele sub 50% din valoarea de piață sunt respinse, iar cele sub 70% pot fi respinse la cererea unui creditor. Poate fi solicitată o garanție de 10% din valoarea de piață, niciodată în numerar. Se licitează în persoană la tribunal, în limba germană.
Adjudecare, costuri și consecințe
Tribunalul pronunță adjudecarea, Zuschlag, fără comision de cumpărător sau notar pentru o vânzare silită. O vânzare voluntară trece, dimpotrivă, prin intermediul unui notar în sală, cu un comision degresiv inclusiv TVA. În toate cazurile, luați în calcul taxele de transfer, Grunderwerbsteuer, de la 3,5% la 6,5% în funcție de Land, și costurile registrului funciar, Grundbuch. Nu se aplică TVA pe prețul bunului. Un cumpărător străin poate achiziționa fără autorizație specială. Prevedeți apoi gestionarea, renovarea și eventuala relocare.