![BPL426-EFH19 (asuinalue "Waldsiedlung-Ost", omakotitalon tarjousmenettely [kat. 1.2]) – Rheda-Wiedenbrück](/storage/l/251/251357-60129a77-s.webp)
Mistä myytävät tontit tulevat
Suurin osa Bidoradossa listatuista tonteista tulee saksalaisen käräjäoikeuden (Amtsgericht) määräämistä pakkohuutokaupoista, usein kiinnityksenhaltijan pyynnöstä. Tontti voi olla rakennuskelpoinen, maatalous-, metsä- tai joutomaa, rakennuksella tai ilman. Lisäksi on kiinteistönvälitysliikkeiden vapaaehtoisia myyntejä ja julkisten tahojen tarjouskilpailuja, joissa jätetään kirjallinen tarjous määräaikaan mennessä. Perintö-, konkurssi- ja riitatapauksista peräisin olevat palstat ovat yleisiä. Jokaisessa ilmoituksessa mainitaan kunta, kiinteistötunnus ja tuomioistuimen asianumero.
Tarkistuslista ennen tarjouksen jättämistä
Lue asiantuntijalausunto (Gutachten): se määrittää käyvän arvon (Verkehrswert), joka ei ole lähtöhinta. Tarkista kiinteistörekisterikartta, todellinen pinta-ala, maaperän laatu, rakennuskelpoisuus ja rasitteet. Tutustu kiinteistörekisteriin (Grundbuch) rasitusten, kiinnitysten ja kulkuehtojen osalta. Ota selvää kaavoituksesta (Bebauungsplan) ja pääsystä yleiselle tielle. Omistajan ei tarvitse järjestää näyttöä: paikan päällä käynti on silti hyödyllistä. Varaa varainsiirtovero (Grunderwerbsteuer, 3,5 %–6,5 % osavaltiosta riippuen) ja kiinteistörekisterimaksut, jotka maksetaan aina.
Tarjoa ja ota tontti haltuun
Tarjoukset tehdään henkilökohtaisesti tuomioistuimessa saksaksi. Ensimmäisessä istunnossa alle 50 % käyvästä arvosta tehdyt tarjoukset hylätään, ja alle 70 %:n tarjoukset voidaan hylätä velkojan vaatimuksesta. Vakuus, joka on 10 % käyvästä arvosta, voidaan vaatia, ei koskaan käteisenä. Ostajalle ei tule provisiota eikä notaarin palkkiota: tuomioistuin vahvistaa kaupan (Zuschlag). Ulkomaalainen voi ostaa ilman erityislupaa. Huomioi lisäksi kiinteistörekisteriin merkitseminen ja aidatun tontin osalta rajankäynti ja kunnossapito omalla kustannuksellasi.