![BPL426-EFH19 (stambeno područje "Waldsiedlung-Ost", postupak ponuda za obiteljske kuće [kat. 1.2]) – Rheda-Wiedenbrück](/storage/l/251/251357-60129a77-s.webp)
Odakle dolaze zemljišta na prodaji
Većina zemljišta na Bidoradu dolazi iz prisilnih prodaja koje nalaže njemački općinski sud (Amtsgericht), često na zahtjev hipotekarnog vjerovnika. Zemljište može biti građevinsko, poljoprivredno, šumsko ili neobrađeno, sa zgradom ili bez nje. Tome se pridružuju dobrovoljne prodaje agencija za nekretnine i javni natječaji javnih tijela, gdje se pisana ponuda predaje prije roka. Česte su čestice iz nasljedstva, stečaja ili sporova. Svaki oglas navodi općinu, katastarsku oznaku i broj sudskog predmeta.
Kontrolne točke prije licitiranja
Pročitajte procjenu (Gutachten): ona utvrđuje tržišnu vrijednost (Verkehrswert), koja nije početna cijena. Provjerite katastarski plan, stvarnu površinu, vrstu tla, mogućnost gradnje i služnosti. Konzultirajte zemljišnu knjigu (Grundbuch) za terete, hipoteke i prava prolaza. Raspitajte se o prostornom planu (Bebauungsplan) i pristupu javnoj cesti. Vlasnik nije dužan omogućiti razgledavanje: posjet lokaciji ipak je koristan. Predvidite porez na promet nekretnina (Grunderwerbsteuer, 3,5 % do 6,5 % ovisno o saveznoj zemlji) i troškove zemljišne knjige, koji se uvijek plaćaju.
Nadmetanje i preuzimanje posjeda zemljišta
Nadmeće se osobno na sudu, na njemačkom jeziku. Na prvom ročištu odbijaju se ponude ispod 50 % tržišne vrijednosti, a one ispod 70 % mogu se odbiti na zahtjev vjerovnika. Može se zahtijevati jamstvo od 10 % tržišne vrijednosti, nikada u gotovini. Nema kupčeve provizije ni javnog bilježnika: sud dosuđuje (Zuschlag). Stranac može kupiti bez posebnog odobrenja. Zatim predvidite upis u zemljišnu knjigu i, za neograđeno zemljište, razgraničenje i održavanje na vaš trošak.