D'où viennent les terrains mis en vente
Les terrains proposés viennent de maisons de ventes immobilières privées, les Grundstücksauktionen, qui organisent des ventes publiques dans plusieurs grandes villes allemandes. Certaines se tiennent en salle, d'autres se déroulent entièrement en ligne pendant plusieurs semaines avant une phase finale en direct menée par un commissaire-priseur. On y trouve des parcelles à bâtir, des terrains agricoles, des terrains d'agrément ou des parcelles issues de successions et de patrimoines à liquider. Chaque bien est présenté avec un descriptif, l'Exposé, qui précise la nature du terrain, sa situation et les contraintes connues. Les ventes forcées ordonnées par les tribunaux, les Zwangsversteigerung, existent aussi en Allemagne, mais elles ne figurent pas encore sur Bidorado.
Points de contrôle avant d'enchérir
Lisez l'Exposé et les documents joints : extrait du registre foncier, Grundbuchauszug, certificat énergétique lorsqu'il s'applique, servitudes et charges, Baulasten. Vérifiez le classement du terrain, sa constructibilité et son accès, car un terrain non constructible ou enclavé change la valeur du lot. Chaque bien a une mise à prix, Auktionslimit ou Mindestgebot, et l'adjudication, Zuschlag, est constatée par un notaire présent à la vente, ce qui vaut contrat d'achat. Prévoyez le budget complet : commission acheteur dégressive selon le prix, TVA comprise, puis droits de mutation de 3,5 à 6,5 % selon le Land, frais de notaire et inscription au registre foncier. Une garantie financière, Bietungssicherheit, ou une preuve de solvabilité peut être exigée pour enchérir.
Visites, enchères et suites de l'achat
Les visites sont souvent possibles avant la vente, sur rendez-vous avec la maison de ventes. Vous pouvez enchérir sur place, par téléphone, par écrit ou en ligne selon l'organisation retenue. Un acheteur étranger, particulier ou société, peut acheter un bien en Allemagne sans autorisation particulière. Après l'adjudication, le notaire constate l'accord et les formalités d'achat se poursuivent avec le vendeur et son notaire. Il n'y a pas de TVA sur le prix d'un bien immobilier : la fiscalité porte sur les frais d'acquisition. Faites-vous accompagner par un notaire ou un avocat allemand pour relire le contrat et vérifier le registre foncier avant de vous engager.