बिक्री के लिए अपार्टमेंट कहाँ से आते हैं
सूचीबद्ध अधिकांश अपार्टमेंट अदालत द्वारा आदेशित बाध्य बिक्री से आते हैं। अदालत, Amtsgericht, लेनदारों को भुगतान के लिए संपत्ति बेचती है। नियुक्त विशेषज्ञ एक परामर्श योग्य रिपोर्ट में बाज़ार मूल्य, Verkehrswert, तय करता है, और यह मूल्य शुरुआती कीमत नहीं है। इनके अलावा रियल एस्टेट नीलामी घरों की स्वैच्छिक बिक्री होती है, जिसमें शुरुआती कीमत और विवरण होता है, साथ ही सार्वजनिक संस्थाओं की निविदाएँ, Bieterverfahren, जहाँ लिखित प्रस्ताव समय सीमा से पहले पहुँचना चाहिए। प्रत्येक विज्ञापन बिक्री का प्रकार और बाज़ार मूल्य या शुरुआती कीमत बताता है।
बोली लगाने से पहले जाँच बिंदु
विशेषज्ञ रिपोर्ट पढ़ें और बाज़ार मूल्य, इमारत की स्थिति, सह-स्वामित्व शुल्क, स्वीकृत कार्य और वर्तमान अधिभोग पहचानें। मालिक दिखाने के लिए बाध्य नहीं है: बाहरी निरीक्षण और स्थानीय पेशेवर की सलाह की योजना बनाएँ। पहली सुनवाई में, बाज़ार मूल्य के 50% से कम की बोलियाँ अस्वीकार की जाती हैं, और 70% से कम की बोलियाँ लेनदार के अनुरोध पर अस्वीकार की जा सकती हैं। बाज़ार मूल्य का 10% गारंटी माँगी जा सकती है, कभी नकद में नहीं। अदालत में व्यक्तिगत रूप से, जर्मन में बोली लगाई जाती है।
नीलामी, खर्च और परिणाम
अदालत नीलामी, Zuschlag, की घोषणा करती है, बाध्य बिक्री के लिए कोई खरीदार कमीशन या नोटरी नहीं। स्वैच्छिक बिक्री इसके विपरीत हॉल में नोटरी के माध्यम से होती है, जिसमें घटता कमीशन VAT सहित होता है। सभी मामलों में, संपत्ति हस्तांतरण कर, Grunderwerbsteuer, लैंड के अनुसार 3.5% से 6.5%, और भूमि रजिस्टर, Grundbuch, शुल्क शामिल करें। संपत्ति की कीमत पर कोई VAT लागू नहीं होता। विदेशी खरीदार विशेष अनुमति के बिना खरीद सकता है। फिर प्रबंधन, मरम्मत और संभावित पुनः किराये की योजना बनाएँ।