ये वाणिज्यिक परिसर कहाँ से आते हैं
Bidorado पर सूचीबद्ध अधिकांश वाणिज्यिक परिसर जर्मन निचली अदालत (Amtsgericht) द्वारा आदेशित बलपूर्वक बिक्री से आते हैं, अक्सर लेनदारों के अनुरोध पर। इनके अतिरिक्त, रियल एस्टेट नीलामी घरों की स्वैच्छिक बिक्री होती है, जिसमें न्यूनतम बोली (Mindestgebot) और एक्सपोज़े होता है, साथ ही सार्वजनिक संस्थानों की निविदाएँ (Bieterverfahren), जहाँ लिखित प्रस्ताव समय सीमा से पहले पहुँचना चाहिए। संपत्तियाँ इमारत के भूतल परिसर से लेकर कार्यालय परिसर तक होती हैं, कभी-कभी अधिकृत या किराए पर दी गई। प्रत्येक विज्ञापन विक्रेता, प्रक्रिया और उपलब्ध दस्तावेज़ों को इंगित करता है। प्रदर्शित मूल्य न्यूनतम बोली नहीं है बल्कि विशेषज्ञता द्वारा निर्धारित बाजार मूल्य (Verkehrswert) है।
बोली लगाने से पहले जाँच बिंदु
विशेषज्ञता (Gutachten) पढ़ें: क्षेत्र, स्थिति, अधिभोग, शुल्क, सुविधाएँ और कार्य। मालिक दौरा कराने के लिए बाध्य नहीं है, इसलिए जब संभव हो तो स्थल का दौरा अनिवार्य है। बलपूर्वक बिक्री में, अदालत में व्यक्तिगत रूप से जर्मन में बोली लगाई जाती है। बाजार मूल्य के 50% से कम की बोलियाँ अस्वीकार कर दी जाती हैं, और 70% से कम की बोलियाँ लेनदार के अनुरोध पर अस्वीकार की जा सकती हैं। बाजार मूल्य के 10% की गारंटी की मांग की जा सकती है, कभी नकद में नहीं। हमेशा हस्तांतरण शुल्क (Grunderwerbsteuer, लैंड के अनुसार 3.5% से 6.5%) और भूमि रजिस्टर (Grundbuch) की व्यवस्था करें। मूल्य पर कोई वैट नहीं।
नीलामी, चाबी सौंपना और शुल्क
बलपूर्वक बिक्री में, कोई क्रेता कमीशन या नोटरी नहीं होता: अदालत नीलामी (Zuschlag) की घोषणा करती है, जो संपत्ति हस्तांतरित करती है। स्वैच्छिक बिक्री में, एक नोटरी कक्ष में उपस्थित होता है और घटता कमीशन, वैट सहित, मूल्य में जुड़ता है। चाबी सौंपना प्रक्रिया का पालन करता है: मामले के अनुसार नीलामी या हस्ताक्षर के बाद, और एक अधिकृत परिसर के लिए बेदखली की कार्यवाही की आवश्यकता हो सकती है। एक विदेशी क्रेता विशेष प्राधिकरण के बिना खरीद सकता है। प्रतिबद्ध होने से पहले एक स्थानीय पेशेवर द्वारा शीर्षक, चालू पट्टों और ऋणों की जाँच करवाएँ।