बिक्री के लिए रखी गई भूमि कहाँ से आती है
Bidorado पर सूचीबद्ध अधिकांश भूमि जर्मन स्थानीय न्यायालय (Amtsgericht) द्वारा आदेशित बलपूर्वक बिक्री से आती है, जो अक्सर बंधक लेनदार के अनुरोध पर होती है। भूमि निर्माण योग्य, कृषि, वन या बंजर हो सकती है, भवन के साथ या बिना। इसमें रियल एस्टेट नीलामी घरों की स्वैच्छिक बिक्री और सार्वजनिक निकायों की निविदाएँ भी शामिल हैं, जहाँ समय सीमा से पहले लिखित बोली जमा की जाती है। विरासत, दिवालियापन या विवादों से उत्पन्न भूखंड अक्सर होते हैं। प्रत्येक विज्ञापन नगरपालिका, भूकर संदर्भ और न्यायालय की फ़ाइल संख्या दर्शाता है।
बोली लगाने से पहले जाँच बिंदु
विशेषज्ञ रिपोर्ट (Gutachten) पढ़ें: यह बाजार मूल्य (Verkehrswert) निर्धारित करती है, जो न्यूनतम बोली नहीं है। भूकर नक्शा, वास्तविक क्षेत्र, मिट्टी की प्रकृति, निर्माण योग्यता और सुविधाओं की जाँच करें। भार, बंधक और पारगमन अधिकारों के लिए भूमि रजिस्टर (Grundbuch) देखें। भूमि उपयोग योजना (Bebauungsplan) और सार्वजनिक सड़क तक पहुँच के बारे में जानकारी प्राप्त करें। मालिक द्वारा दौरा कराना अनिवार्य नहीं है: स्थल का दौरा अभी भी उपयोगी है। संपत्ति हस्तांतरण कर (Grunderwerbsteuer, राज्य के अनुसार 3.5% से 6.5%) और भूमि रजिस्टर शुल्क, जो हमेशा देय होते हैं, की व्यवस्था करें।
बोली लगाएं, फिर भूमि पर कब्जा लें
नीलामी अदालत में व्यक्तिगत रूप से, जर्मन भाषा में होती है। पहली सुनवाई में, बाजार मूल्य के 50% से कम की बोलियां अस्वीकार कर दी जाती हैं, और 70% से कम की बोलियां लेनदार के अनुरोध पर अस्वीकार की जा सकती हैं। बाजार मूल्य का 10% जमानत की मांग की जा सकती है, कभी नकद में नहीं। कोई खरीदार कमीशन या नोटरी नहीं है: अदालत नीलामी (Zuschlag) की घोषणा करती है। एक विदेशी बिना किसी विशेष अनुमति के खरीद सकता है। फिर भूमि रजिस्टर में पंजीकरण और, बिना बाड़ वाली भूमि के लिए, सीमांकन और रखरखाव आपके जिम्मे है।