ये घर कहाँ से आते हैं
Bidorado पर सूचीबद्ध अधिकांश अचल संपत्ति अदालत द्वारा आदेशित बाध्य बिक्री, Zwangsversteigerung, से आती है। स्थानीय न्यायालय, Amtsgericht, लेनदारों को भुगतान करने के लिए संपत्ति बेचता है। नियुक्त विशेषज्ञ एक रिपोर्ट, Gutachten, में बाज़ार मूल्य, Verkehrswert, तय करता है। ध्यान दें: यह मूल्य प्रारंभिक बोली नहीं है, यह बोलियों का आकलन करने के लिए संदर्भ है। इसके अलावा रियल एस्टेट नीलामी घरों की स्वैच्छिक बिक्री होती है, जिसमें प्रारंभिक बोली Mindestgebot, एक Exposé और हॉल में नोटरी होता है। अंत में, सार्वजनिक संस्थाएँ निविदाएँ, या Bieterverfahren, शुरू करती हैं, जहाँ लिखित प्रस्ताव समय सीमा से पहले जमा किया जाता है।
बोली लगाने से पहले जाँच बिंदु
Gutachten पढ़ें: यह स्थिति, क्षेत्रफल और सुविधाओं का वर्णन करता है, लेकिन मालिक दौरा कराने के लिए बाध्य नहीं है। पहली सुनवाई में, बाज़ार मूल्य के 50% से कम की बोलियाँ अस्वीकार की जाती हैं, और 70% से कम की बोलियाँ लेनदार के अनुरोध पर अस्वीकार की जा सकती हैं। यदि लेनदार माँगे तो बाज़ार मूल्य का 10% गारंटी रखें: कभी नकद नहीं। अदालत में व्यक्तिगत रूप से, जर्मन में बोली लगाई जाती है, और अदालत नीलामी, Zuschlag, की घोषणा करती है। कोई खरीदार कमीशन नहीं, आपके खर्च पर कोई नोटरी नहीं। विदेशी विशेष अनुमति के बिना खरीद सकते हैं।
शुल्क, भुगतान और आगे की कार्रवाई
मूल्य पर VAT लागू नहीं होता। कुछ शुल्क हमेशा देय होते हैं: संपत्ति हस्तांतरण कर, Grunderwerbsteuer, Land के अनुसार 3.5% से 6.5%, और भूमि रजिस्टर, Grundbuch, में पंजीकरण। नीलामी घर में स्वैच्छिक बिक्री के लिए, VAT सहित घटता कमीशन जुड़ता है और दौरे संभव हैं। सार्वजनिक निविदा के लिए, समय सीमा और लिखित औपचारिकता का पालन करें। सुनवाई के लिए जर्मन बोलने वाले वकील या अनुवादक की सहायता लें, संपत्ति के अधिभोग और शुल्क की जाँच करें, और बोली लगाने से पहले वित्तपोषण तैयार करें: नीलामी आपको बाध्य करती है।