Bu ticari gayrimenkuller nereden geliyor
Bidorado'da listelenen ticari gayrimenkullerin çoğu, bir Alman sulh mahkemesi (Amtsgericht) tarafından, genellikle alacaklıların talebiyle emredilen zorunlu satışlardan gelir. Buna, başlangıç fiyatı (Mindestgebot) ve Exposé ile gayrimenkul müzayede evlerinin gönüllü satışları ve yazılı teklifin son tarihten önce ulaşması gereken kamu kurumlarının ihaleleri (Bieterverfahren) eklenir. Gayrimenkuller, bina girişindeki dükkândan ofis katına kadar uzanır; bazen kiracılı veya kullanımda olabilir. Her ilan satıcıyı, prosedürü ve mevcut belgeleri belirtir. Gösterilen fiyat başlangıç fiyatı değil, ekspertizle belirlenen piyasa değeridir (Verkehrswert).
Teklif vermeden önce kontrol noktaları
Ekspertizi (Gutachten) okuyun: alan, durum, kullanım, yükler, irtifaklar ve tadilatlar. Mal sahibi yerinde gezi düzenlemek zorunda değildir, bu nedenle mümkün olduğunda yerinde ziyaret şarttır. Zorunlu satışta mahkemede bizzat, Almanca teklif verilir. Piyasa değerinin %50'sinin altındaki teklifler reddedilir, %70'in altındakiler alacaklının talebiyle reddedilebilir. Piyasa değerinin %10'u kadar teminat istenebilir, asla nakit olarak değil. Tapu devir vergisini (Grunderwerbsteuer, eyaletlere göre %3,5 ila %6,5) ve tapu sicilini (Grundbuch) her zaman hesaba katın. Bedele KDV uygulanmaz.
İhale, anahtar teslimi ve masraflar
Zorunlu satışta alıcı komisyonu veya noter yoktur: mahkeme ihale kararını (Zuschlag) verir ve bu karar mülkiyeti devreder. Gönüllü satışta salonda bir noter bulunur ve KDV dahil kademeli bir komisyon bedele eklenir. Anahtar teslimi prosedüre göre yapılır: duruma göre ihaleden veya imzadan sonra; kullanımda olan bir gayrimenkul tahliye prosedürü gerektirebilir. Yabancı bir alıcı özel izin olmadan satın alabilir. Taahhüt vermeden önce tapu kaydını, mevcut kira sözleşmelerini ve borçları yerel bir uzmana kontrol ettirin.