Honnan származnak ezek a házak
A Bidoradón listázott ingatlanok túlnyomó többsége bíróság által elrendelt kényszerértékesítésből, a Zwangsversteigerungból származik. A helyi bíróság, az Amtsgericht adja el az ingatlant a hitelezők kifizetése céljából. Egy kijelölt szakértő állapítja meg a forgalmi értéket, a Verkehrswertet egy szakvéleményben, a Gutachtenben. Figyelem: ez az érték nem kikiáltási ár, hanem referencia a licitek megítéléséhez. Ehhez jönnek az ingatlanárverési házak önkéntes eladásai, ahol a kikiáltási árat Mindestgebotnak nevezik, van Exposé és a teremben közjegyző. Végül a közintézmények közbeszerzési eljárást, azaz Bieterverfahrent indítanak, ahol az írásos ajánlatot egy határidő előtt kell benyújtani.
Ellenőrzési pontok licitálás előtt
Olvassa el a Gutachtent: leírja az állapotot, a terjedelmet és a szolgalmakat, de a tulajdonos nem köteles megtekintést biztosítani. Az első tárgyaláson a forgalmi érték 50%-a alatti ajánlatokat elutasítják, a 70% alattiakat pedig egy hitelező kérésére elutasíthatják. Számoljon a forgalmi érték 10%-ának megfelelő garanciával, ha egy hitelező kéri: soha nem készpénzben. A bíróságon személyesen, német nyelven licitál, és a bíróság mondja ki az odaítélést, a Zuschlagot. Nincs vevői jutalék, nincs közjegyző az Ön költségén. Külföldi külön engedély nélkül vásárolhat.
Költségek, fizetés és következmények
Az ár nem tartalmaz áfát. Mindig felmerülnek költségek: az ingatlanátruházási illeték, a Grunderwerbsteuer, 3,5% és 6,5% között a Landtól függően, valamint a telekkönyvi bejegyzés, a Grundbuch. Önkéntes eladás esetén egy árverési házban csökkenő jutalék (áfával) is hozzáadódik, és a megtekintés lehetséges. Közbeszerzési eljárásnál tartsa be a határidőt és az írásos formát. Kérje németül beszélő ügyvéd vagy tolmács segítségét a tárgyaláson, ellenőrizze az ingatlan használatát és terheit, és készítse elő a finanszírozást licitálás előtt: az odaítélés Önt kötelezi.