دور المزادات في ألمانيا

من أين تأتي هذه المنازل

الغالبية العظمى من العقارات المدرجة على Bidorado تأتي من بيع قسري تأمر به محكمة، وهو Zwangsversteigerung. تبيع محكمة الصلح، Amtsgericht، العقار لسداد الدائنين. ويحدد خبير معيّن القيمة السوقية، Verkehrswert، في تقرير خبرة، Gutachten. تنبيه: هذه القيمة ليست سعراً افتتاحياً، بل مرجع لتقييم العروض. تُضاف إليها مبيعات طوعية من دور مزادات عقارية، بسعر افتتاحي يُسمى Mindestgebot، وملف تعريفي، وموثّق في القاعة. وأخيراً تطلق جهات عامة مناقصات، أو Bieterverfahren، يُقدَّم فيها العرض المكتوب قبل موعد نهائي.

نقاط التحقق قبل المزايدة

اقرأ Gutachten: يصف الحالة والمساحة والارتفاقات، لكن المالك غير ملزم بترتيب زيارة. في الجلسة الأولى تُرفض العروض دون 50% من القيمة السوقية، وتلك دون 70% قد تُرفض بطلب من دائن. جهّز ضماناً بنسبة 10% من القيمة السوقية إذا طلبه دائن: لا نقداً أبداً. تتم المزايدة حضورياً في المحكمة باللغة الألمانية، وتصدر المحكمة قرار الترسية، Zuschlag. لا عمولة مشترٍ ولا موثّق على حسابك. ويمكن للأجنبي الشراء دون إذن خاص.

الرسوم والدفع وما يتبع

السعر غير خاضع لضريبة القيمة المضافة. تبقى رسوم مستحقة دائماً: رسوم نقل الملكية، Grunderwerbsteuer، من 3,5% إلى 6,5% حسب الولاية، والتسجيل في السجل العقاري، Grundbuch. في البيع الطوعي عبر دار مزادات تُضاف عمولة تنازلية شاملة ضريبة القيمة المضافة وتكون الزيارات ممكنة. في المناقصة العامة التزم بالموعد النهائي والشكليات الكتابية. استعن بمحامٍ أو مترجم ناطق بالألمانية للجلسة، وتحقق من إشغال العقار والأعباء، وجهّز التمويل قبل المزايدة: فالترسية تُلزمك.