Honnan származnak ezek a kereskedelmi helyiségek
A Bidorado-n listázott kereskedelmi helyiségek többsége német helyi bíróság (Amtsgericht) által elrendelt kényszereladásból származik, gyakran hitelezők kérésére. Ehhez jönnek az ingatlanárverési házak önkéntes eladásai, kikiáltási árral (Mindestgebot) és Exposé-val, valamint közintézmények közbeszerzési eljárásai (Bieterverfahren), ahol az írásos ajánlatnak határidő előtt be kell érkeznie. Az ingatlanok a földszinti üzlethelyiségtől az irodai emeletig terjednek, néha lakott vagy bérelt állapotban. Minden hirdetés feltünteti az eladót, az eljárást és a rendelkezésre álló dokumentumokat. A feltüntetett ár nem kikiáltási ár, hanem a szakértői értékelésben megállapított forgalmi érték (Verkehrswert).
Ellenőrzési pontok licitálás előtt
Olvassa el a szakvéleményt (Gutachten): alapterület, állapot, használat, terhek, szolgalmi jogok és felújítási munkák. A tulajdonos nem köteles megtekintést biztosítani, ezért a helyszíni szemle továbbra is elengedhetetlen, ha lehetséges. Kényszereladás esetén személyesen, német nyelven licitál a bíróságon. A forgalmi érték 50%-a alatti ajánlatokat elutasítják, a 70% alattiakat pedig egy hitelező kérésére elutasíthatják. A forgalmi érték 10%-ának megfelelő garanciát kérhetnek, soha nem készpénzben. Mindig számoljon a vagyonszerzési illetékkel (Grunderwerbsteuer, a tartománytól függően 3,5–6,5%) és a telekkönyvvel (Grundbuch). Az árra nem vonatkozik áfa.
Odaítélés, kulcsátadás és költségek
Kényszereladás esetén nincs vevői jutalék és közjegyző: a bíróság mondja ki az odaítélést (Zuschlag), amely átruházza az ingatlant. Önkéntes eladásnál közjegyző van jelen a teremben, és a csökkenő jutalék áfával növelten hozzáadódik az árhoz. A kulcsátadás az eljárást követi: az odaítélés vagy az aláírás után, az esettől függően, és egy lakott helyiség kilakoltatási eljárást igényelhet. Külföldi vevő külön engedély nélkül vásárolhat. Szerződéskötés előtt helyi szakemberrel ellenőriztesse a tulajdoni lapot, a fennálló bérleti szerződéseket és a tartozásokat.