Skąd pochodzą lokale komercyjne wystawiane na sprzedaż
Oferowane lokale komercyjne pochodzą od prywatnych domów aukcyjnych nieruchomości, Grundstücksauktionen, które organizują publiczne aukcje w salach w kilku dużych miastach Niemiec. Licytacja odbywa się na miejscu, telefonicznie, pisemnie lub online. Inne aukcje odbywają się w całości online przez kilka tygodni, a kończą się fazą na żywo prowadzoną przez licencjonowanego aukcjonera. Każda nieruchomość ma cenę wywoławczą, zwaną Auktionslimit lub Mindestgebot. Udzielenie przybicia (Zuschlag) jest stwierdzane przez notariusza obecnego na aukcji i stanowi umowę kupna. Bidorado niczego nie sprzedaje: licytujesz na oficjalnej platformie sprzedawcy.
Kwestie do sprawdzenia przed licytacją
Przeczytaj Exposé opublikowane dla każdej nieruchomości i poproś o dostępne dokumenty: wypis z księgi wieczystej (Grundbuchauszug), świadectwo energetyczne (Energieausweis), stan najmu (vermietet lub leerstehend) oraz służebności (Baulasten). Sprawdź, czy lokal jest wynajęty, czy pusty, ponieważ wpływa to na zarządzanie i oczekiwaną stopę zwrotu. Do licytacji może być wymagane zabezpieczenie finansowe (Bietungssicherheit) lub dowód wypłacalności. Zaplanuj pełny budżet: prowizja nabywcy malejąca wraz z ceną, z VAT, następnie podatek od przeniesienia własności (Grunderwerbsteuer) od 3,5 do 6,5 % w zależności od landu, koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej. Cena nieruchomości nie podlega VAT.
Oględziny, licytacja i formalności po zakupie
Oględziny są często możliwe przed sprzedażą, po umówieniu terminu. Warto poświęcić czas na sprawdzenie stanu lokalu, jego dostępu, sieci i dozwolonego sposobu użytkowania. Nabywca zagraniczny, osoba prywatna lub firma, może kupić nieruchomość w Niemczech bez specjalnego zezwolenia. Po licytacji notariusz stwierdza sprzedaż, a Ty podpisujesz akt. Do ceny dochodzą koszty zakupu: podatek od przeniesienia własności w zależności od landu, opłaty notarialne i wpis do Grundbuch. Przed podjęciem zobowiązania skorzystaj z pomocy notariusza lub lokalnego doradcy przy analizie dokumentów i obliczeniu całkowitego kosztu.