Da dove provengono questi immobili da reddito
La maggior parte degli immobili da reddito elencati su Bidorado proviene da vendite forzate ordinate da un tribunale, la Zwangsversteigerung. Il tribunale di primo grado, l'Amtsgericht, vende il bene e un esperto fissa il valore venale, il Verkehrswert, in una perizia. Questo valore non è un prezzo base. Si aggiungono vendite volontarie di case d'aste immobiliari, con prezzo base e esposizione, e gare d'appalto di enti pubblici, il Bieterverfahren, dove l'offerta scritta va depositata entro una scadenza. Queste vendite sono sparse e poco conosciute fuori dalla Germania, e il Radar di Bidorado le rende visibili.
Punti di controllo prima di fare un'offerta
Leggi la perizia e verifica lo stato reale dell'immobile, la sua occupazione, i contratti di locazione in corso e le spese condominiali. Il proprietario non è obbligato a far visitare. Alla prima udienza, le offerte sotto il 50% del valore venale sono rifiutate e quelle sotto il 70% possono esserlo su richiesta di un creditore. Può essere richiesta una garanzia del 10% del valore venale, mai in contanti. Prevedi le spese sempre dovute: imposta di registro, dal 3,5% al 6,5% secondo il Land, e registro fondiario. Nessuna IVA sul prezzo, nessuna commissione acquirente né notaio nella vendita forzata.
Fare offerte, aggiudicarsi, poi prendere possesso
Si fa offerta di persona in tribunale, in tedesco, e il tribunale pronuncia l'aggiudicazione, lo Zuschlag. Uno straniero può acquistare senza autorizzazione particolare. Nelle vendite volontarie di case d'aste immobiliari, un notaio è in sala, le visite sono possibili e si aggiunge una commissione decrescente, IVA inclusa. Prevedi poi la consegna delle chiavi, la gestione degli occupanti e dei contratti di locazione, e l'iscrizione al registro fondiario. Fatti assistere da un avvocato o notaio locale per la procedura e da un traduttore per l'udienza.