Waar komen deze onroerende goederen vandaan
De meeste onroerende goederen die op Bidorado worden vermeld, komen uit gedwongen verkopen die door een rechtbank zijn bevolen, de Zwangsversteigerung. De rechtbank van eerste aanleg, het Amtsgericht, verkoopt het goed en een expert stelt de verkoopwaarde, de Verkehrswert, vast in een schriftelijk rapport. Deze waarde is geen inzetprijs. Daarnaast zijn er vrijwillige verkopen van vastgoedveilinghuizen, met een inzetprijs die Mindestgebot wordt genoemd en een beschrijvende Exposé, evenals aanbestedingen van overheidsinstanties, de Bieterverfahren, waarbij het schriftelijke bod voor een deadline moet binnenkomen. De drie circuits bestaan naast elkaar en volgen niet dezelfde regels.
Controlepunten voor het bieden
Lees het expertiserapport en de Exposé aandachtig: staat van het gebouw, bewoning, erfdienstbaarheden, lasten en werken. De eigenaar is niet verplicht om te laten bezichtigen, dus voorzie een uitwendige verkenning en, indien mogelijk, het advies van een lokale professional. Tijdens de eerste zitting worden biedingen onder 50 % van de verkoopwaarde geweigerd en die onder 70 % kunnen op verzoek van een schuldeiser worden geweigerd. Een waarborg van 10 % van de verkoopwaarde kan worden geëist, nooit in contanten. Er wordt persoonlijk op de rechtbank geboden, in het Duits. Voorzie ook de overdrachtsrechten, van 3,5 % tot 6,5 % afhankelijk van de deelstaat, en de kosten voor het kadaster.
Toewijzing, betaling en inbezitneming
Er is geen koperscommissie of notaris bij de gedwongen verkoop: de rechtbank spreekt de toewijzing uit, de Zuschlag, die het goed overdraagt. Er komt geen btw bij de prijs. Een buitenlandse koper kan verwerven zonder bijzondere toestemming. Bij een vrijwillige verkoop is de notaris in de zaal aanwezig en geldt een degressieve commissie, inclusief btw. De betaling en de sleuteloverhandiging volgen daarna de planning die door de rechtbank of de verkoper is vastgesteld. Laat u begeleiden bij de stappen voor het kadaster en bij de overname van bewoners of lopende lasten.