Откуда берутся эти объекты недвижимости
Большинство объектов недвижимости, выставленных на Bidorado, происходят из принудительных торгов, назначенных судом, Zwangsversteigerung. Участковый суд, Amtsgericht, продает объект, и эксперт определяет его рыночную стоимость, Verkehrswert, в письменном заключении. Эта стоимость не является начальной ценой. К этому добавляются добровольные продажи от агентств недвижимости с начальной ценой, называемой Mindestgebot, и описательным Exposé, а также конкурсные предложения от государственных организаций, Bieterverfahren, где письменное предложение должно поступить до крайнего срока. Все три схемы сосуществуют и не следуют одним и тем же правилам.
Контрольные точки перед торгами
Внимательно изучите заключение эксперта и Exposé: состояние здания, занятость, сервитуты, обременения и работы. Собственник не обязан показывать объект, поэтому предусмотрите внешний осмотр и, по возможности, мнение местного специалиста. На первом заседании предложения ниже 50% рыночной стоимости отклоняются, а ниже 70% могут быть отклонены по требованию кредитора. Может потребоваться гарантия в размере 10% рыночной стоимости, но никогда наличными. Торги проводятся лично в суде на немецком языке. Также учтите налог на переход права собственности, от 3,5% до 6,5% в зависимости от земли, и расходы на земельный реестр.
Присуждение, оплата и вступление во владение
При принудительной продаже нет комиссии покупателя и нотариуса: суд выносит присуждение, Zuschlag, которое передает объект. НДС не добавляется к цене. Иностранный покупатель может приобрести без особого разрешения. При добровольной продаже нотариус присутствует в зале, и применяется прогрессивная комиссия, включая НДС. Оплата и передача ключей затем следуют графику, установленному судом или продавцом. Заручитесь сопровождением для действий в земельном реестре и для принятия на себя обязательств перед жильцами или текущих расходов.